УИД 26RS0024-01-2022-002623-07

№ 2 – 1679 / 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 05 августа 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. <адрес> и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. <адрес>

03 марта 2021 года между ФИО2 и ФИО1 были заключены предварительные договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. <адрес>

Согласно п. 2.6 предварительных договоров стороны договорились о заключении основных договоров купли – продажи в срок не позднее 01 февраля 2022 года.

Стоимость жилого дома с земельным участком по <адрес> определена соглашением сторон и составила 400000 рублей, она является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком по ул. Октябрьская, д. 23 определена соглашением сторон и составила 100000 рублей, она является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет за приобретаемую недвижимость должен быть производится путем перечисления денежных средств продавцу ФИО2 одновременно с заключением основного договора купли – продажи недвижимости.

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства и перечислил денежные суммы в виде оплаты по вышеуказанным договорам, что подтверждается чеками –ордерами от 27 апреля 2022 года на сумму 400000 рублей и на сумму 100000 рублей.

08 апреля 2022 года он направил ответчику предложения о заключении основных договоров купли – продажи по вышеуказанной недвижимости.

Просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером 26:16:060123:46 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. <адрес>, стоимостью 400000 рублей на условиях, согласованных в предварительном договоре купли – продажи от 03 марта 2021 года.

Просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 26:16:060123:8, расположенных по адресу: <...>, стоимостью 100000 рублей на условиях, согласованных в предварительном договоре купли – продажи от 03 марта 2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 в лице ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, в суд поступило заявление о том, что исковые требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствии сторон с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ч. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами.

Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Из материалов следует, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:16:060123:46 и земельного участка с кадастровым номером 26:16:060123:14, расположенных по адресу: <...>, и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

03 марта 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2, п. 2.4 предварительного договора стоимость недвижимости определена в сумме 400000 рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Также 03 марта 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2, п. 2.4 предварительного договора стоимость недвижимости определена в сумме 100000 рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Согласно п. 2.6 предварительных договоров стороны договорились о заключении основных договоров купли – продажи в срок не позднее 01 февраля 2022 года.

08 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика были направлены предложения о заключении основных договоров купли – продажи недвижимости.

27 апреля 2022 года истец путем электронным почтовым переводом перевел ответчику 400000 рублей и 100000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками.

Письмом руководителя группы по работе с обращениями Почта России подтверждается получение ФИО2 указанных выше сумм.

Судом установлен факт добросовестности действий истца при приобретении им недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В суд от ответчика поступило заявление о признании исковых требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 400000 рублей на условиях, согласованных в предварительном договоре купли – продажи от 03 марта 2021 года.

Возложить обязанность на ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 100000 рублей на условиях, согласованных в предварительном договоре купли – продажи от 03 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко