Дело № 2-703/2023

УИД 32RS0033-01-2023-000399-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.,

при секретаре Загородней А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения (комнаты) № в доме по адресу: <адрес>.

В результате самовольно произведенной истцом перепланировки (реконструкции) указанной комнаты сформированы два отдельных жилых помещения, площадями 13,2 кв. м и 17,2 кв. м.

Указывая, что реконструкция комнаты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на комнату №, площадью 13,2 кв. м, и комнату №, площадью 17,2 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ранее участвуя в подготовке к судебному разбирательству истец ФИО1 поясняла, что на основании договора купли-продажи является собственником комнаты №,44, общей площадью 30,4 кв.м, состоящей из комнаты площадью 13,2 кв.м и комнаты площадью 17,2 кв.м. В 2019 году истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения следующим образом: заделан дверной проем в перегородке между комнатами, в результате чего образовались две изолированные жилые комнаты.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения – 2-х комнат №,44 находящихся по адресу <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, расположенных на 7 этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> указанное жилое помещение имело общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 30,4 кв.м.

Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения спора в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО1

Согласно техническим паспортам ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, № от <дата>9 г. в результате произведенной ФИО1 перепланировки сформированы два отдельных жилых помещения: комната № общей площадью 13,2 кв. м, жилой – 13,2 кв. м, и комната № общей площадью 17,2 кв. м, жилой – 17,2 кв. м.

Разделение комнаты на два изолированных жилых помещения, оборудованных отдельными выходами в места общего пользования, предполагающих их использование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, по своей правовой природе является реконструкцией. Защита права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническим заключениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата>, №-ПР от <дата> выполненная перепланировка жилого помещения в жилом <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате выполненной перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная планировка помещения соответствует требованиям СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что позволяет дальнейшую эксплуатацию помещения №, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 13,2 кв. м, жилая площадь – 13,2 кв. м, а также помещения № с технико-экономическими показателями: общая площадь – 17,2 кв. м, жилая площадь – 17,2 кв. м.

Представленное истцом ФИО1 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей жилого помещения соответствует его целевому использованию, произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных, пожарных, экологических норм и правил, не затрагивает общего имущества собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном виде и удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Одновременно право собственности ФИО1 на жилое помещение № в <адрес>, площадью 30,4 кв. м, кадастровый № подлежит прекращению, а соответствующая регистрационная запись в ЕГРН - погашению.

В соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...> <дата>) к Брянской городской администрации <...> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде комнаты № и комнаты №, согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>; техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 43,44, площадью 30,4 кв. м, и погасить соответствующую регистрационную запись о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв. м, жилой площадью – 13,2 кв. м, согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв. м, жилой площадью – 17,2 кв. м, согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина