Решение по делу № 2-1080/2025 от 02.04.2025 - об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <номер изъят> площадью 74,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.

Дело № 2-1080/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000778-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Гаджимурадовой Г.Х.,в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <номер изъят> площадью 74,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером 05-05-08/014/2010-084 площадью 74,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 24.05.2010 года с условным номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности, и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса его жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

Истец письменно обратился в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение, но письмом от 16.10.2024 года истцу было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысит рамки своих полномочий изменить, таким образом статус жилого помещения истца, и так же получила ответ с рекомендацией обратиться в суд.

Фактически жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Из технического паспорта на принадлежащий ФИО1 объект усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Истец должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст. 30, п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, кроме того, у истца возникает обязанность по уплате коммунальных услуг на содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения. Фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании жилого дома, в которой располагается «квартира» истца, не имеется.

Просит суд исковые требования удовлетворить и изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером <номер изъят>, площадью 74,5 кв.м., признав его жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса,

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1, в судебное заседание не явился, в заявлении просила суду о рассмотрении дела без ее участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - по доверенности ФИО2 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 05 ВВ 297399 от 24.05.2020 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 74,5 кв.м. по <адрес изъят> кадастровым (условным номером) <номер изъят>

Из технического паспорта на жилое строение, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома.

Из экспертного исследования № 03-03/25 от 03 марта 2025 года, следует, что проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, именуемое «<адрес изъят>», расположенная по адресу: <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из экспертного исследования № 03-03/25 от 03.03.2025 года, усматривается, что спорное помещение именуемое «<адрес изъят>» расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, можно признать индивидуальным жилым домом, имеющий все соответствующие признаки с обеспечением автономных инженерных системам (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение). Отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный вход на земельный участок. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих жилой дом.

На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» по поводу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, ФИО1 04.03.2025 года за № 54-1386/25 получен отказ и рекомендовано обратиться в суд <адрес изъят> для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам», усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным свидетельства о государственной регистрации права именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с условным номером 05-<номер изъят> площадью 74,5 кв.м., признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер изъят> площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: РД <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом», с присвоением нового почтового адреса.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН (корректировки) сведений об изменении статуса жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: РД <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате 02 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов