ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4593/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование доводов указал, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в ДУМИ г.Ангасрка за №211 от 02.04.2009, жилое помещение по адресу: ..., ... ... передано в собственность ФИО2 Оснований для отказа в заключении договора установлено не было. 25.05.2009 в Ангарский отдел Управления Росреестра от представителя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору приватизации от 02.04.2009

По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено, что в разделе ЕГРП, открытого на квартиру по адресу: ... ..., 03.02.2006 сделана запись № о праве собственности ФИО2 на основании договора приватизации от 22.12.2005, заключенного ФИО2 с администрацией АМО.

Таким образом, в нарушение требований закона ответчик дважды участвовал в приватизации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец считает, что договор приватизации №211 от 02.04.2009 не соответствует требованиям закона, в связи с чем, просил признать договор недействительным.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что в настоящее время право собственности ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано, юридически жилое помещение находится в собственности МО «Ангарский городской округ».

В судебное заседание ответчик не явился, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по всем известным адресам.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Заслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 25.03.2004 на основании ордера №386 ФИО6 на состав семьи из 1 человека было предоставлено жилое помещение площадью 28,5 кв.м по адресу: ... ....

По заявлению нанимателя от 07.06.2006 и с согласия наймодателя в квартиру был вселен ФИО2 (племянник), который зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с 30.06.2006

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, ФИО2 был вселен в жилое помещение по адресу: ... ... качестве члена семьи ФИО6 и приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права ФИО2 в отношении указанного жилого помещения, не заключалось.

Установлено, что ФИО6 умерла 21.03.2008.

12.02.2009 мэру г.Ангарска от имени ФИО2 подано заявление о передаче на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» спорной квартиры в собственность.

17.02.2009 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым администрация г.Ангарска передала в единоличную собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ....

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1 (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») предусмотрено, что Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ч.1).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3).

25.05.2009 в Ангарский отдел Управления Росреестра от представителя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору приватизации от 02.04.2009.

По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было выявлено, что в разделе ЕГРП, открытого на квартиру по адресу: ..., 03.02.2006 сделана запись № о праве собственности ФИО2 на основании договора приватизации от 22.12.2005, заключенного ФИО2 с администрацией АМО.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 по договору приватизации №211 от 02.04.2009 произведена не была, право собственности у ответчика на спорную квартиру не возникло.

Оспаривая договор приватизации, истец ссылается на ст.168 ГК РФ, указывая, что сделка заключена с нарушением закона, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Разрешая исковые требования администрации, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что ответчик дважды воспользовался правом на приватизацию в совершеннолетнем возрасте. ФИО2, зная об отсутствии у него права на повторное предоставление жилья за счет государства, путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан бесплатно, не уведомил об этом администрацию г. Ангарска, тем самым нарушил права истца как собственника спорного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным спорного договора №211 от 02.04.2009.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ИНН: №) о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в ДУМИ г.Ангарска за №211 от 02.04.2009 на жилое помещение по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и администрацией г.Ангарска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 07.07.2023.