03RS0009-01-2024-003627-46
№ 2-110/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре Ушамовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 113,9 кв.м.
Истец мотивирует свои требования тем, что в 1992 году Белебеевскому гороно выделен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома для школы-интерната № по <адрес>
В 2000 году, в связи с отсутствием денежных средств на достройку жилого дома, Управлением народного образования Администрации г. Белебей и Белебеевского района РБ двухквартирный жилой дом был передан безвозмездно в собственность ФИО1 (квартира №) и ФИО2 (квартира №).
На основании решения Белебеевского городского суда РБ право собственности на квартиру № в указанном доме зарегистрировано за ФИО2
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для обращения в Управление Росреестра по РБ.
Истец и его представитель надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания по делу, в суд не явились. Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик – представитель Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица: Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Третьи лица: ФИО4, ФИО2, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В предоставленных суду заявлениях не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Отдел по Белебеевскому району и г. Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, предоставив пояснение, в котором указало, что участие в судебном заседании в качестве ответчика находится вне компетенции Министерства земельных и имущественных отношений РБ.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодека РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодека РФ).
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса РФ.
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Постановлением мэрии г. Белебея Республики Башкортостан от 02.10.1992 №849 выделено 0,2 га земель Белебеевскому гороно под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>
Постановлением Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ от 09.11.2000 №1942 Управлением народного образования Администрации г. Белебея и Белебеевского района передан безвозмездно в собственность граждан недостроенный двухквартирных жилой дом:
ФИО2 – <адрес>;
ФИО1 - <адрес>;
Указанный жилой дом снят с баланса Управления народного образования Администрации г. Белебея и Белебеевского района и передан ФИО2 и ФИО1 (ответ на запрос МКУ Управление образованием муниципального района Белебеевский район РБ от 04.12.2024).
Земельный участок по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».
Квартира № в <адрес> оформлена на праве собственности за ФИО2
Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет 31.10.2014 за номером <данные изъяты> общей площадью 107,8 кв.м.
Из содержания технического паспорта квартиры № в д. <адрес> от 13.11.2024 и поэтажного плата указанной квартиры, содержащегося в выписке из ЕГРИП, следует, что истцом пристроена веранда общей площадью 11 кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого помещения увеличилась до 113,9 кв.м.
Определением Белебеевского городского суда РБ от 28.01.2025 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Медиана».
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Медиана» №657 от 19.02.2025:
Квартира № по адресу: <адрес>, с учетом пристроенной веранды литер а1 (площадью 11 кв.м.), в реконструированном виде, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Квартира № по адресу: <адрес>, с учетом пристроенной веранды литер а1 (площадью 11 кв.м.) не нарушает интересы третьих лиц, и не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан не создается.
Представленное ООО «Медиана» заключение эксперта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Третьи лица просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить. Спора нет.
Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева