Дело № 2-183/2025

УИД: 66RS0011-01-2024-002567-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 30 апреля 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Дьячковой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Петряковой М.В., истец ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ломовцева Д.Е., действующего на основании доверенности *** от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ***. В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту постоянного проживания истец и ответчик. Ответчик ФИО3 в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения и длительный период времени (более 9 лет) не проживает в жилом помещении. С истцом каких-либо отношений не поддерживает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Не согласившись с требованиями истца ФИО1, ответчик ФИО3 подал встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ломовцев Д.Е., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, поддержал встречный иск, который просил удовлетворить.

Свидетель И., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что со слов ответчика знает об отсутствии у ответчика возможности зайти в квартиру, так как истец поменяла замки на входной двери. В квартире у ответчика осталась одежда и другие вещи. Пояснил, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Каменск-Уральский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, требования встречного иска подлежащими оставлению без удовлетворения, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

С *** истцу ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-15).

Кроме истца по указанному адресу зарегистрирован по месту постоянного проживания: ответчик ФИО3 с *** (л.д. 12).

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, его вещей по адресу регистрации не имеется. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг, приходящейся на его долю, не принимает. Представленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в полной мере не подтверждают внесение ответчиком платы за коммунальные услуги регулярно. Доказательств иного суду не представлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, требование истца является обоснованным, поскольку регистрация в спорном жилом помещении ответчика ФИО3 существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Таким образом, оценив все представленные в совокупности доказательства, показания свидетеля, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.

Поскольку первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворены, то встречные исковые требования ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, не подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для вселения ответчика ФИО3 в спорное жилое помещение. Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих создание истцом препятствий ответчику в пользовании жилым помещением, стороной ответчика не представлено суду.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: ***) к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт: ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт: ***) с регистрационного учета по адресу: ***.

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт: ***) к ФИО1 (паспорт: ***) о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 15 мая 2025 года.

Судья Г.Е. Лифанова