Дело № 2-1252/2023

74RS0038-01-2022-002420-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников. В обоснование иска указано на то, что истец не согласен с порядком и результатами проведенного общего собрания собственников. Просит признать недействительным решения по вопросам №№ общего собрания собственников помещений №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> гора, проведенного в форме очно-заочного голосования в период со 02 марта 20222 года по 29 апреля 2022 года и оформленных протоколом №01/2022 от 29 апреля 2021 года.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Плаза-ДевелопментСервис» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Управлением домом и обслуживание общего имущества осуществляет ООО «Плаза-ДевелопментСервис».

В период с 02 марта 2022 года по 29 апреля 2022 года по инициативе управляющей компании проведено общее собрание собственников.

Истец полагает, что при проведении данного собрания был нарушен порядок организации и подсчета голосов.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2022 года ответчик ООО «Плаза-ДевелопментСервис» разместил уведомление о проведении общего собрания на территории д. Шигаево, Соколиная гора.

Данный факт подтверждается актами о размещении повестки общего собрания от 18 февраля 2022 года по дому№ таунхаусов №, коттеджей №; уведомлениями о проведении общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в ЗК «Соколиная гора» домов № таунхаусов №, коттеджей №; скриншотами страницы сайта Управляющей организации ООО «Плаза-ДевелопментСервис», согласно которой указано время размещения уведомления о проведении общего собрания и приложений к уведомлению на сайте управляющей организации.

Документы, которые рассматривались на общем собрании были размещены на сайте ответчика и предоставлялись для личного ознакомления каждому собственнику в период с 18 февраля 2022 года по 01 марта 2022 года по адресу: <адрес> <адрес>, офис управляющей организации ежедневно с понедельника по пятницу с 10-00 по 17-00.

В уведомлениях о проведении общего собрания по каждому дому содержались вопросы, которые относятся к расходам по каждому дому в отдельности, а так же вопросы, которые относятся к общепоселковым вопросам, подлежащие утверждению путем подсчета результатов голосования (кворум) исходя из сумму общих площадей домов №, таунхаусов №, коттеджей №, двухуровнего паркинга, паркинга 17 дома, здания Фитнес центра, расположенных по адресу: <адрес>, учитывая, что у домов общая придомовая территория ограниченная по периметру забором ЗК «Соколиная гора».

Факт проведения собрания подтверждается так же письменными доказательствами, в том числе: листом подсчета голосов общего собрания по дому №№, таунхаусов 8№ коттеджей №, <адрес>№; протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ по дому №№, таунхаусов № коттеджей №, <адрес>, №; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов по общим вопросам ЗК «Соколиная гора» на основании результатов поведения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> гора дома №№, таунхаусов №, коттеджей №.

Подсчет голосов по итогам собрания производился в установленном ЖК РФ порядке.

Вопросы по общепоселковым расходам, указанным в уведомлении о проведении общего собрания по вопросам повестки № вынесены в отдельный протокол, подсчет результатов голосования исходя из суммы общих площадей домов №№ таунхаусов 8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 10/3, коттеджей 11, 2, 14, 14а, 15, двухуровнего автопаркинга, паркинга 17 дома, здания фитнесс центра, расположенных в ЗК «Соколиная гора».

Общая площадь участвовавших в голосовании домов №№, таунхаусов №, коттеджей №, двухуровнего автопаркинга, паркинга 17 дома, здания фитнесс центра, расположенных в ЗК «Соколиная гора» составляет 21800 кв.м.

Судом проверен расчет представленного кворума и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо технических средств и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае приятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчика не была нарушена процедура проведения собрания и порядок подсчета кворума, таким образом у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца в полном объеме, в том числе требований о признании недействительным решения по вопросам №№ общего собрания собственников помещений №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период со 02 марта 2022 года по 29 апреля 2022 года и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> к ООО «Плаза-ДевелопментСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>/ КПП 745301001), ФИО2 о признании недействительным решения по вопросам №№ общего собрания собственников помещений №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> гора, проведенного в форме очно-заочного голосования в период со 02 марта 2022 года по 29 апреля 2022 года и оформленных протоколом № от 29 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>