...

№ 2-4342/2023

УИД 70RS0009-01-2023-001558-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергия» обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 7500000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 30/03/20, по условиям которого в собственность ответчика перешли объекты недвижимости, расположенные в ЗАТО Северск, г. Северск по адресам: <адрес>. В соответствии с п. 2.4. договора покупателем оплата недвижимого имущества должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма по договору составила 19750000 руб., оплата которой произведена покупателем не в полном объеме, задолженность по оплате составила 7500000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, оплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из представленной стороной ответчика в материалы дела письменной позиции полагает взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 30/03/20 необоснованным, поскольку переданное по договору имущество имеет существенные недостатки, в частности, часть помещений находится в аварийном состоянии. В них отсутствует тепло и водоснабжение, в связи с чем, ответчик не имел возможности в полной мере использовать купленное имущество в предпринимательской детальности.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергия» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее - Договор), предметом которого является передача продавцом в собственность покупателя с оплатой последним недвижимого имущества (л.д. 17).

Объектом купли-продажи являются нежилые здания (помещение), расположенные в ...

Переход права собственности по Договору зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащих сведения о ФИО2 как о собственнике данного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.4. Договора оплата недвижимого имущества должна быть произведена покупателем в течение 3 месяцев с даты заключения Договора. Покупатель вправе произвести оплату единовременным платежом или по частям.

Согласно п. 2.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ общая суммы по договору составила 19750000 руб. (л.д. 24).

Таким образом, исходя из условий Договора с учетом заключения сторонами дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателем должна быть оплачена цена приобретаемого имущества в общем размере 19750000 руб. в срок до 30.06.2020.

Из приложенных к иску расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по Договору произведена оплата в общем размере 10000000 руб. (5000000 + 2300000 + 400000 + 2300 000) (л.д. 22, 23 – с оборотной стороной).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанного руководителем ООО «Энергия» ФИО3 и ФИО2, в погашение задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен зачет требований на сумму 2250000 руб. (л.д. 16).

С учетом изложенного, общая сумма, учтенная ООО «Энергия» в оплату задолженности по вышеуказанному Договору, составила 12250000 руб.

Ссылаясь на то, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору купли-продажи в части оплаты переданных объектов недвижимости надлежащим образом не исполнены, оплата произведена частично, представителем ООО «Энергия» ФИО2 направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 7500000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Передача ООО «Энергия» имущества ФИО2 последним не оспорена и подтверждается материалами дела, в частности, представленными непосредственно стороной ответчика дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена замена арендодателя – с ООО «Энергия» на ФИО2 при передаче в аренду ФИО4 нежилого помещения по адресу: <адрес>, заявлением муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений ЗАТО Северск Томской области о взыскании с ИП ФИО5 задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> в связи с переходом к нему на праве собственности нежилых зданий, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате товара.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности в согласованном сторонами размере не представил.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате задолженности по Договору ввиду наличия, по его мнению, существенных недостатков в переданном имуществе судом отклоняются.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Частью 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено право покупателя на совершение по его выбору определенных в нем действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества.

Последствия обнаружения их в товаре различны и, в частности, в случае существенного нарушения требований к качеству, помимо перечисленных в п. 1, эти последствия могут включать также право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, а также замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч. 2 ст. 475 ГК РФ).

Рассматривая настоящий спор суд исходит из того, что ФИО2 имел возможность оценить состояние приобретаемого имущества, в том числе с привлечением специалиста, потребовать техническую документацию на объекты недвижимости, и при наличии сомнений в техническом состоянии объекта, отказаться от заключения договора. Однако, заключил договор, приобрел имущество в том состоянии, с которым был ознакомлен либо имел возможность ознакомиться, за согласованную сторонами цену, зарегистрировал право собственности на указанное имущество, приступил к его использованию, не требуя расторжения договора купли-продажи, при этом свои обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества не исполнил, допустив образование задолженности по договору в сумме 7500000 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что срок исполнения обязательства по оплате переданных в собственность объектов ответчиком был нарушен, кроме того, имеющаяся задолженность по основному долгу не погашена до настоящего времени, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7500000 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 45700 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3400 руб. (л.д. 3) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42300 руб. (л.д. 137).

Исчисленный судом размер государственной пошлины, исходя из цены иска – 7500000 руб., составляет 45700 руб., которая подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия» (ИНН <***>) задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Я.В. Глинская

...

...