РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием прокурора Борняковой О.Н.. ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-757/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от "ДАТА", заключенного с ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», он является собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС". Ранее данная квартира принадлежала ФИО1 Решением Слюдянского районного суда Иркутской области по делу № *** на квартиру, являющуюся предметом ипотеки по кредитному договору между ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и ФИО1, обращено взыскание путем реализации её с торгов. Торги не состоялись и квартиры была передана взыскателю ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"». В квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 как бывший собственник. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение. Членом её семьи ответчик не является.

Просит в судебном порядке признать ФИО1, "ДАТА" рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным пор адресу: "АДРЕС"; выселить ФИО1, "ДАТА" рождения из жилого помещения, расположенного пор адресу: "АДРЕС".

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что иного жилья для проживания она не имеет, является "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", не имеет возможности приобрести жилое помещение для проживания. ФИО2 жилое помещение в собственность приобрел незаконно, квартира сейчас стоит около 2000000 руб., ФИО2 приобрел её за 600000 руб. жилое помещение необходимо оставить за ней. Юристы Единого центра защиты обманули её, получили денежные средства в размере 50000 руб., однако, ничего не сделали. Задолженности перед ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» она не имеет.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, с учетом согласия ответчика ФИО1, прокурора Борняковой О.Н., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2

Суд, выслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора Борняковой О.Н., полагавшей необходимым исковые требования ФИО2 о выселении удовлетворить, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № *** Слюдянского районного суда Иркутской области, приходит к следующему выводу.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения, приобретающими право пользования им, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что заочным решением Слюдянского районного суда Иркутской области от "ДАТА" по гражданскому делу № *** Исковые требования Публичного акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» удовлетворены. Суд расторг кредитный договор № *** от "ДАТА", заключенный между ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и А., ФИО1. Суд взыскал солидарно с А., ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» сумму задолженности по кредитному договору № *** от "ДАТА" в размере 222153,61 руб., из них 203513,79 руб.- просроченная ссуда; 11282,55 руб.- просроченные проценты; 548,24 руб. -проценты по просроченной ссуде, 6586,03 руб. - неустойка по ссудному договору; 223 руб.- неустойка на просроченную ссуду, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11421,54 руб. Суд взыскал солидарно с А., ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 203513,79 руб., с "ДАТА" по дату вступления решения суда в законную силу. Суд взыскал солидарно с А., ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 203513,79 руб. за каждый календарный день просрочки с "ДАТА" по дату вступления решения суда в законную силу. Суд обратил взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 1(один), расположенная по адресу: "АДРЕС", кадастровый (или условный) № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 816 000 рублей (л.д.79-87 материалов гражданского дела № *** Слюдянского районного суда Иркутской области).

Торги по продаже указанной квартиры, назначенные на "ДАТА", не состоялись. Вышеуказанная квартира была передана взыскателю ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» как залогодержателю. Право собственности на спорную квартиры было оформлено на ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» (л.д.133-135).

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от "ДАТА", заключенного между ПАО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» и ФИО2 (л.д.24-24а), актом приема-передачи недвижимости от "ДАТА" (л.д.25), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от "ДАТА" (л.д.26-27).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от "ДАТА" лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, не имеется.

Как следует из справки ООО «УЖКС» от "ДАТА" (л.д.31) ФИО1, "ДАТА" рождения зарегистрирована в данной квартире.

"ДАТА" ФИО2 уведомил ФИО1, А. о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения спорной квартиры в срок до "ДАТА" (л.д.12).

Судом также установлено, что до настоящего времени ФИО1 состоит на регистрационном учёте и проживает в спорной квартире.

Таким образом, истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность в спорную квартиру, прежний собственник ФИО1 с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

ФИО1 не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО2, в связи с чем, к ней не применим статус бывшего члена семьи собственника, и на неё не распространяются правила, установленные частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в данном случае в отношении ФИО1 действует общее правило, установленное пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что проживание ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: "АДРЕС" является незаконным, поскольку обстоятельства, связанные с возможностью её проживания в спорной квартире отпали, членом семьи собственника жилого помещения применительно к ст. 31 ЖК РФ она не является, и соответственно не имеет законного права на постоянное проживание. Какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, основания для сохранения за ней права пользования квартирой в силу закона отсутствуют.

Доводы ФИО1 о незаконности приобретения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение какими-либо доказательствами не подтверждены, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение не оспорено. При этом ФИО1 было разъяснено право обращения с встречным иском, данным правом ФИО1 не воспользовалась.

При этом наличие инвалидности, отсутствие иных жилых помещений для проживания, основанием для отказа в исковых требованиях не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения судом требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, "ДАТА" рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным пор адресу: "АДРЕС".

Выселить ФИО1, "ДАТА" рождения из жилого помещения, расположенного пор адресу: "АДРЕС".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11 октября 2022 года 16 часов 00 минут.

Судья: