61RS0024-01-2025-001430-43
Дело № 2-1492/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Панова И.И.,
при секретаре судебного заседания -помощнике судьи Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Радуга», третьи лица: Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ДНТ «Радуга», третьи лица: Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указал на то, в 2013-2014 году Администрацией Аксайского района был сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ..., ..., предназначенный для организации садового товарищества «... По Договору купли-продажи ... от ... земельный участок был передан в совместную собственность граждан. Одним из приобретателей земельного участка был истец. Согласно договора в дальнейшем ему в индивидуальную собственность должен был перейти земельный участок ... в 10 квартале (... по списку в договоре), площадью 800 кв.м, позднее поставленный на кадастровый учет с номером ... адрес: ..., ..., однако до проведения регистрации права собственности указанный земельный участок был снят с кадастрового учета и нет возможности его восстановления в административном порядке. Данная ситуация препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок.
Обращаясь в суд, истец просит образовать земельный участок ... в 10 квартале в ДНТ «Радуга», площадью 800 кв.м, с координатами границ земельного участка, согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков; признать за истцом, право собственности на земельный участок ... в 10 квартале в ДНТ «Радуга», площадью 800 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ДНТ «Радуга» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, в соответствие с которым с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ДНТ «Радуга».
Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, предоставил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.
Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное ( бессрочное ) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездно е пользование.
В соответствии со статьёй 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
Судом установлено, что по Договору купли-продажи ... от ... земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ..., ..., был передан в совместную собственность членов ...», в том числе истцу - ... по списку (участок ... в 10 квартале) (л.д.104-121), право совместной собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.36-90).
.... кадастровым инженером кадастровой службы ООО «Новый город» ФИО3 по заказу ДНТ «Радуга» был осуществлен вынос в натуру земельных участков в количестве 177 штук, расположенных по адресу: ..., ... ..., в соответствие с разработанным проектом межевания (л.д.16).
Как следует из отзыва ДНТ «Радуга», истец является членом ДНТ «Радуга» с ... за ним закреплен земельный участок квартал 10 участок 16Л.д.138).
.... земельный участок ... в 10 квартале был поставлен на кадастровый учет с номером ... и .... снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-15).
В соответствие с ответом Управления Росреестра по ... от ... №... .... из ЕГРН исключены сведения на земельный участок с кадастровым номером ... на основании ч.7 ст.75 Закона о регистрации. Восстановление в ЕГРН сведений о земельном участке возможно осуществить на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д.24-25).
Общие правила и условия образования земельных участков определены пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков а также из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Согласно частям 1-3 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок.)
При выделе земельного участка у участника общей собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право совместной (долевой) собственности на измеренный земельный участок.
Согласно части 4 статьи 58 Закона ... ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов прав осуществить недвижимости, не обязывающее орган регистрации государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носят заявительный характер.
В абзаце 4 пункта 68 Постановления ... указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
С учетом указанных обстоятельств, имеются основания для выдела и постановки на кадастровый учет земельного участка с описанием характерных точек границ земельного участка, установленных при постановке на кадастровый учет земельного участка с номером ..., указанными в выписке ЕГРН (л.д.15) и признание права собственности на данный земельный участок за истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Радуга», третьи лица: Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Образовать земельный участок ... в 10 квартале в ...», площадью 800 кв.м, с координатами границ земельного участка, согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории : точка 1. X 419789,52 Y 2221577,68, точка 2. X419790,13 Y2221597,67, точка 3. X419750,14 Y2221598,87, точка 4. X419749,54 Y2221578,88 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ..., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) право собственности на данный земельный участок ... в 10 квартале в ДНТ «Радуга» площадью 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 г.
Судья И.И.Панов