Дело № 2-1121/2025
УИД 76RS0013-02-2024-005320-58
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 13 мая 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельское поселение Песочное Рыбинского муниципального района, администрации Рыбинского муниципального района о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельское поселение Песочное Рыбинского муниципального района, администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит:
- возложить на надлежащего ответчика обязанность выполнить работы по капитальному ремонту пристройки – крыльца в квартиру № дома № по <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения,
- в случае неисполнения надлежащим ответчиком решения суда взыскать за период неисполнения денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда; со второго месяца неисполнения решения установить прогрессивный порядок начисления судебной неустойки с коэффициентом 2 за второй месяц неисполнения решения суда, за трений месяц – с коэффициентом 3 и так далее на весь период неисполнения ответчиком решения суда,
- взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца расходы по составлению заключения в размере 25 000 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вместе с сыном ФИО2 проживают в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Дом по указанному адресу относится к муниципальному жилищному фонду. 15.12.2021 по результатам общего собрания собственников жилых помещений дома выбран способ управления – непосредственное управление. Вход в жилое помещение истца осуществляется через неотапливаемый коридор в виде пристройки. Произошло отделение стен коридора от стены фасада дома, образуя щели. В результате чего осадки попадают в оголившиеся щели, разрушая стены, понижая температуру воздуха в квартире, повышается влажность. Создается угроза обрушения пристройки, входить в квартирустановился небезопасно, возможно повреждение газовых сетей. Истец неоднократно обращалась к собственнику помещения – администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района по вопросу ремонта стен коридора в квартире №. Согласно ответу Главы сельской администрации от 15.11.2024 ведутся работы по заключению договора с подрядной организацией. До настоящего времени работы не выполнены.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал, что обязанность по ремонту пристройки лежит на органах местного самоуправления, пояснил, что ремонт не проведен из-за ограниченных возможностей бюджета, согласен выделить истцу денежные средства на приобретение материалов.
В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, третьи лица ФИО2, представитель ОАО «Рыбинскгазсервис», извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственниками дома № по <адрес> выбран непосредственный способ управления, собственниками МКД не заключен договор со специализированной организацией на аварийное обслуживание общедомового имущества.
ФИО1 вместе с сыном ФИО2 проживают в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Из материалов гражданского дела установлено, что вход в жилое помещение истца осуществляется через пристройку, в которой произошло отделение стен коридора от стены фасада дома, образуя щели.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 года № 491, стены, крыша здания относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области, как собственник многоквартирного дома, обязана принять меры по устранению повреждения стен и осуществить ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик общедомового имущества МКД № по <адрес>.
Согласно информации, представленной главой сельского поселения Песочное ФИО6 от 15.11.2024 № в адрес истца, в рамках содействия по вопросу ремонта крыльца ведется работа по заключению договора с подрядной организацией, либо физическим лицом.
Из заключения ИП ФИО5 (<данные изъяты>) № от 14.03.2025 следует, что нахождение большей части несущих и ограждающих конструкций пристройки (крыльца) литера а4 в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в аварийном техническом состоянии является не безопасным для дальнейшей эксплуатации, в текущем техническом состоянии, представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном помещении, а также их имущественным интересам.
В связи с тем, что несущие и ограждающие конструкции пристройки (крыльца) литера а4 в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находятся в аварийном техническом состоянии для приведения крыльца в надлежащее состояние целесообразно проведение капитального ремонта.
Заключение ИП ФИО5 (<данные изъяты>) соответствует положениям закона как по форме, так и по содержанию, составлено экспертом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующую квалификацию. Ответчиком данное заключение не оспаривалось. Суд принимает заключение ИП ФИО5 (<данные изъяты>) в качестве достоверного доказательства размера причиненного истцу ущерба.
В судебном заседании установлено, что ремонту крыльца в квартиру № дома № по <адрес> не выполнен до настоящего времени.
В судебном заседании представитель ответчика оспаривал обязанность по выполнению ремонтных работ.
Суд возлагает на Администрацию сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области обязанность в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда выполнить работы по капитальному ремонту пристройки – крыльца квартиры № дома № по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд полагает, что требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за первый месяц не исполнения решения суда, со второго месяца неисполнения решения суда установить прогрессивный порядок исчисления судебной неустойки: с коэффициентом 2 за второй месяц; с коэффициентом 3 – за третий месяц; и так далее на весь период не исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для оказания юридической помощи ФИО1 обратилась ФИО3, за услуги которого заплатила в общей сумме 25 000 рублей.
Оценив разумный предел подлежащих взысканию судебных расходов, принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, соотношение объема предъявленных к данному ответчику исковых требований его расходам на оплату услуг представителя, суд полагает, что сумма 25000 рублей на оплату услуг представителя соответствует принципам разумности и справедливости.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с администрации сельского поселение Песочное Рыбинского муниципального района в пользу ФИО1 расходы на составление отчета в сумме 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.
Общий размер судебных расходов составил 53 000 рублей.
В иске к администрации Рыбинского муниципального района суд отказывает.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации сельское поселение Песочное Рыбинского муниципального района (ИНН №) удовлетворить.
Возложить на администрацию сельского поселение Песочное Рыбинского муниципального района обязанность течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда выполнить работы по капитальному ремонту пристройки – крыльца квартиры № дома № по <адрес>.
Взыскать с администрации сельского поселение Песочное Рыбинского муниципального района в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за первый месяц не исполнения решения суда, со второго месяца неисполнения решения суда установить прогрессивный порядок исчисления судебной неустойки: с коэффициентом 2 за второй месяц; с коэффициентом 3 – за третий месяц; и так далее на весь период не исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с администрации сельского поселение Песочное Рыбинского муниципального района в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме 53 000 рублей.
ФИО1 в иске к администрации Рыбинского муниципального района (№) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова