Дело № 2-4596/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при помощнике судьи Сбоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК Домофонд» (далее – истец) обратилось с иском в суд к ФИО1 (далее – ответчик) о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Истец с 01.02.2020 на основании Решения Управления по надзору УР <номер> от 20.01.2020 и Договора управления многоквартирным домом от 26.12.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее – МКД). Договор управления сроком на 5 лет заключен с собственниками помещений МКД на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в МКД от 26.12.2019. В соответствии с выпиской из ЕГРН и поквартирной карточки Ответчик – ФИО1, <дата> г.р., адрес регистрации: <адрес> является собственником жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> - с 01.08.2017 с долей - 100% (номер гос. регистрации № <номер> от 01.08.2017). Лицевой счет: <номер>. В соответствии с выпиской из поквартирной карточки Истец зарегистрирована по указанному адресу с 01.01.2017. В соответствии с п.п. 2.1., 3.2.1 договора управления истец осуществляет комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п.п. IV п. 11 договора управления, а также Технического плана дома, и в соответствии с гл. 6Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - в состав общего имущества МКД входят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (далее – ХВС/ГВС), в том числе проходящие внутри жилых помещений (квартир) до отсекающих кранов включительно. В соответствии со ст. 189 ЖК РФ и Решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол № 1 от 10.12.2021 г., вопрос № 11), в целях исполнения условий договора управления, а также предотвращения аварийных ситуаций (порывов и затоплений помещений МКД), - истцом в 2021-2022 г.г. в рамках капитального ремонта общего имущества МКД выполняются ремонтные работы по замене трубопроводов ХВС/ГВС с металлических на полипропиленовые (далее – работы). 28.03.2021 г. собственникам помещений МКД (в том числе Отвеичка) Истцом размещены Уведомления с о необходимости предоставления доступа к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра и решения вопроса о их замене на 30.03.2022 г. 30.03.2022 г. комиссией в составе представителя Истца и Председателя Совета МКД составлен АКТ о непредоставлении доступа в жилое помещение к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра собственником помещений <адрес>. Таким образом, до настоящего времени ответчик доступ в квартиру и к трубопроводам ХВС/ГВС, проходящим внутри квартиры - не предоставил. Как, установлено, в ходе весеннего ежегодного осмотра общего имущества МКД (2022 г.) Ответчик в настоящее время в вышеуказанной квартире не проживает, место жительства его не известно. В целях поиска ответчика, а также обеспечения доступа в квартиру - Истец обратился в правоохранительные органы (УМВД России по г. Ижевску). Однако, в настоящее время местонахождение собственника квартиры не установлено. В соответствии с Пояснительной запиской к архитектурно-строительному проекту МКД Авангардная 22 инженера ПТО Г.Н.М. установлены следующие обстоятельства: В соответствии с Рабочей документацией АБ-352-ВК.1 (Изм. 1) Том 6. Решения по инженерному оборудованию (Раздел 6.3. Системы водоснабжения и канализации) на многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее – МКД) – установлено следующее: Жилое помещение (квартира) <номер> расположена на 9 этаже, 2-х комнатная, с отдельной кухней, санузел совмещенный. В зоне установки санитарного прибора (унитаз) в нише стены проходит трубопровод системы водоотведения (канализации) и 2 трубопровода системы водоснабжения (ГВС и ХВС). Согласно Рабочей документацией АБ-352-АР.1 (Изм. 1,2) Том 4. Архитектурные решения. (лист 7 пункт 5 ) указано, что зашивка выполнена из влагостойких гипсокартонных листов на всю высоты помещений по комплексной системы «ТИГИ-KNAUF».. . с одним слоем гипсовых панелей с одной стороны. Таким образом, для проведения работ по осмотру и капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> – необходимо вскрытие гипсокартонных листов (панелей) отделки ниши стены. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд:

1. Обязать ответчика - ФИО1 не чинить препятствия и предоставить доступ рабочему персоналу истца (Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения работ по осмотру и капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>;

2. Разрешить рабочему персоналу истца (Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производство демонтажа отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения указанных трубопроводов;

3. Взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

4. Взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы по направлению копии искового заявления в сумме 321,34 руб.

Стороны, уведомленные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотренов порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец с 01.02.2020 на основании Решения Управления по надзору УР <номер> от 20.01.2020 и Договора управления многоквартирным домом от 26.12.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Договор управления сроком на 5 лет заключен с собственниками помещений МКД на основании Протокола <номер> общего собрания собственников помещений в МКД от 26.12.2019.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и поквартирной карточки ответчик является собственником жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 2.1., 3.2.1 договора управления истец осуществляет комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и Решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол № 1 от 10.12.2021 г., вопрос № 11), в целях исполнения условий договора управления, а также предотвращения аварийных ситуаций (порывов и затоплений помещений МКД), - истцом в 2021-2022 гг. в рамках капитального ремонта общего имущества МКД выполняются ремонтные работы по замене трубопроводов ХВС/ГВС с металлических на полипропиленовые.

28.03.2021 собственникам помещений МКД размещены уведомления о необходимости предоставления доступа к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра и решения вопроса об их замене 30.03.2022.

30.03.2022 комиссией в составе представителя Истца и Председателя Совета МКД составлен акт о непредоставлении доступа в жилое помещение к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра собственником помещений <адрес>.

До настоящего времени ответчик доступ в квартиру и к трубопроводам ХВС/ГВС, проходящим внутри квартиры не предоставил.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации феенеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Ответчик, отказывая в предоставлении доступа для осуществления ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения, которые являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также права и законные интересы третьих лиц - собственников иных квартир, поскольку невозможность обследовать указанное общедомовое имущество и произвести ремонт нарушает принятое решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению, как подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Домофонд» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии <номер>) не чинить препятствия и предоставить доступ рабочему персоналу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения работ по осмотру и капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.

Разрешить рабочему персоналу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производство демонтажа отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения указанных трубопроводов;

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., почтовые расходы по направлению копии искового заявления в сумме 321,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков