Дело № 2-3655/2025

УИД: 78RS0005-01-2024-015964-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Давыдовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Урсуле В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г в размере 114 962 руб. 65 коп., а также расходов по уплате государственной пошлине в размере 4 449 руб. 40 коп..

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал следующее. ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.20222 г по 31.12.2023 г в размере114 962 руб. 65 коп.. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. В настоящий момент указанная задолженность не погашена. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлине.

Протокольным определением от 03.03.2025 г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2 (л.д. 69-70), поскольку в период образования задолженности имел регистрацию по месту жительства по <адрес> (л.д. 5).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств от отложении судебного разбирательства не заявила, направила в суд своего представителя (л.д. 207).

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по следующим основаниям. По мнению представителя ответчика, истец не доказал тот факт, что осуществляет управление многоквартирным домом, у ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует. Лицевой счет, открытый на имя ФИО1, ответчику не принадлежит. Кроме того, истцом обязанность по направлению копии искового заявления ответчику не исполнена.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявил (л.д. 208).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 и п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 и п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе рассмотрения дела установлены и сторонами не оспорены следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Данный факт установлен и сторонами не оспаривается.

Согласно справке о регистрации, по <адрес> имеет регистрацию по месту жительства ФИО1, также в период с 01.02.2005 г по 16.12.2022 г был зарегистрирован ФИО2(л.д. 5).

ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2007 г осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по <адрес> (л.д. 128-129), также факт управления многоквартирным домом подтверждается Актом о приеме-передачи здания (л.д. 130-132), приказами Государственной жилищной инспекции (л.д. 32-33), а также лицензией (л.д. 36) и Договором управления многоквартирным домом № от 15.02.20219 г (л.д. 156-164), кроме того, сведения об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом размещены в системе ГИС ЖКХ и являются общедоступными.

Как следует из справки, представленной истцом в материалы дела, на жилое помещение, расположенное по <адрес> открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг с июня 2008 г при управлении ООО «ЖКС № 2 Калининского района». С мая 2023 г обслуживанием лицевых счетов, начислением платы, изготовлением счетов на оплату ЖКУ выполняет АО «ЕИРЦ СПб». В результате миграции лицевых счетов в работу АО «ЕИРЦ СПб» присвоен лицевой счет №. Также мигрировала сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 541 489 руб. 91 коп. (л.д. 178).

В период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г ФИО1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, что подтверждается расчетом задолженности, а также выставленными счетами на оплату с указанием на наличие задолженности на начало отчетного периода (л.д. 6, 7-24). Доказательств обратного, ответчиком и его представителем, не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка №39 Санкт-Петербурга от 26.02.2024 г отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г по заявлению ФИО1 (л.д. 51).

С учетом отмены судебного приказа, истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга в порядке искового производства.

По правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца представлен расчёт взыскиваемой денежной суммы за период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г в размере 114 962 руб. 65 коп., из которого следует, что общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 114 962 руб. 65 коп. (л.д. 6), в подтверждение расчета задолженности, истцом представлены копии квитанций о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 7-24).

Представленный истцом расчет начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд считает обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства. Расчет суммы задолженности у суда сомнений не вызывает, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Кроме того, контррасчет задолженности, ответчиком не представлен, также ответчиком не представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г в общем размере 114 962 руб. 65 коп.

Что касается доводов ответчика, изложенных в ходе рассмотрения дела, необходимо отметить следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе рассмотрения дела установлено и ранее указывалось, что ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2007 г осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по <адрес>, также факт управления многоквартирным домом подтверждается Актом о приеме-передачи здания, приказами Государственной жилищной инспекции, а также лицензией, копией Договора управления многоквартирным домом № от 15.02.20219 г, кроме того сведения об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом размещены в системе ГИС ЖКХ и являются общедоступными. В связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в том, что именно ООО ««Жилкомсервис № 2 Калининского района» осуществляет управление указанным выше многоквартирным домом. В рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом представитель истца имеет право открывать лицевые счета на квартиры, расположенные в доме, выставлять счета на оплату собственникам жилого помещения. Более того, доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что истцом при подаче искового заявления, не представлены доказательства по направлению копии искового заявления в адрес ответчика, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не был лишен возможности знакомится с материалами дела, указанным правом представитель ответчика воспользовался, более того, представителем истца исполнена обязанность по направлению копии искового заявления в адрес ответчика (л.д. 176).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика указанной выше задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, а доводы представителя истца, изложенные в ходе рассмотрения дела, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 449 руб. 40 коп., факт и размер несения указанных судебных расходов представителем истца подтвержден и сомнений не вызывает (л.д.26-31)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 г по 31.12.2023 г в размере 114 962 (сто четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 65 (шестьдесят пять) коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 448 (четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 88 (восемьдесят восемь) коп..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 г