УИД 77RS0028-02-2025-003928-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3664/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка пользования жилым помещением, в котором просили в уточненной в порядке ст. 39 ГПК РФ редакции исковых требований взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 35 по адресу: адрес, выделив в собственность ФИО1, ФИО2 комнату размером 14,4 кв.м., а в пользование ФИО3, ФИО4 – комнату размером 17,9 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свое обращение истцы мотивировали тем, что они и ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: адрес, по ¼ доли в праве собственности каждый, зарегистрированы в данном жилом помещении. Между сторонами сложились конфликтные отношения. Спорная квартира сдается внаем фио ФИО5 с 01.11.2020 года, арендная плата составляет сумма в месяц + оплата за электроэнергию и водоснабжение. В связи с этим доход от получения арендной платы является неосновательным обогащением ответчиков. При этом договор найма с фио является недействительной сделкой и последний подлежит выселению из квартиры, поскольку договор заключен с нарушением прав других собственников квартиры. Истцы желают проживать в спорной квартире, в связи с чем необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

Истец фио и представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимого от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица. Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

В соответствии с п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцы и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес, по ¼ доли в праве собственности каждый, зарегистрированы в данном жилом помещении.

В обоснование иска истцы указали на то, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Спорная квартира сдается внаем фио ФИО5 с 01.11.2020 года, арендная плата составляет сумма в месяц + оплата за электроэнергию и водоснабжение. В связи с этим доход от получения арендной платы является неосновательным обогащением ответчиков. При этом договор найма с фио является недействительной сделкой и он подлежит выселению из квартиры, поскольку договор заключен с нарушением прав других собственников квартиры. Истцы желают проживать в спорной квартире, в связи с чем необходимо определить порядок пользования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание право истцов проживать в спорной квартире как собственников долей в жилом помещении, с учетом площади жилых комнат, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков против предложенного истцами порядка пользования, суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в собственность ФИО1, ФИО2 комнату размером 14,4 кв.м., а в пользование ФИО3, ФИО4 – комнату размером 17,9 кв.адрес общего пользования оставить в общем пользовании.

Оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения суд не находит, поскольку как следует из пояснений сторон, доходы от сдачи внаем жилого помещения распределялись сторонами по взаимной договоренности, в связи с чем на стороне ответчиков не имеется неосновательного обогащения.

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности к данным требованиям, к периоду с 01.11.2020 года по 07.05.2022 года подлежит применению трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, так как с настоящим иском истцы обратились в суд 07.05.2025 года, при этом договор найма был заключен на срок до 01.10.2021 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 35 по адресу: адрес, выделив в собственность ФИО1, ФИО2 комнату размером 14.4 кв.м., а в пользование ФИО3, ФИО4 – комнату размером 17,9 кв.адрес общего пользования оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 г. .

Судья Черкащенко Ю.А.