Решение по делу № 2-2140/2023 от 10.10.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени.

2-2140/2023

66RS0006-01-2023-000621-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием секретаря судебного заседания Никитина И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-Эльмаш» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (далее по тексту – ООО «УК «РЭМП-Эльмаш») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени.

Определением суда от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «ЕРЦ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником 1/2 доли в квартире < адрес > является ФИО1, также собственниками по 1/4 долей в вышеуказанной квартире являются ФИО2 и ФИО3 Многоквартирный дом < адрес > находится в управлении ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» на основании договора управления многоквартирным домом. За период с 01.12.2009 по 31.10.2022 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1282475 руб. 08 коп. (в том числе пени в размере 613418 руб. 11 коп.) что подтверждается выпиской из лицевого счета < № >.

04.10.2023 от представителя истца ФИО4 поступило заявление об уточнении исковых требований с расчетом задолженности с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. Согласно заявлению, об уточнении исковых требований, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 10.02.2020 года по 10.02.2023 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 262001 руб. 05 коп., пени в размере 255 115 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила размер взыскиваемой задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, размер которой составил 232695 руб. 77 коп., просила иск удовлетворить с учетом последних уточнений, а именно, сделанных в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности < № > от 01.09.2023 сроком на три года, исковые требования признали в части задолженности в размере 232 695 руб. 77 коп, с учетом перерасчета и применением срока исковой давности. Дополнительно суду пояснили, что размер взыскиваемых пеней нужно снизить, поскольку у ответчиков тяжелое материальное положение, сумма пеней превышает размер задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд направила возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия. В возражениях на исковое заявление просила применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемых пеней, поскольку является инвалидом второй группы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд направила возражения на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности и произвести перерасчет задолженности, пени и государственной пошлины.

Третье лицо ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Представителем ФИО6 в суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиками, по лицевому счету сформировалась задолженность, в связи с чем, были начислены пени, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Также просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ООО «ЕРЦ».

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5 исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом < № > от 12.02.2007.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > являются: ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 06.04.2023 по адресу: < адрес > никто не зарегистрирован.

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет < № > на имя ФИО2, ФИО1, ФИО8

Из выписки-расчета по лицевому счету о задолженности усматривается, что по лицевому счету < № >, за период с 01.12.2009 по 31.10.2022 у ответчиков образовалась задолженность в размере 1282475 руб. 08 коп., пени – 613 418 руб. 11 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно.

С учётом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, истцом был произведен перерасчет задолженности ответчиков. Согласно заявлению истца об уточнении исковых требований, период взыскания задолженности и суммы задолженности составил с 10.02.2020 по 10.02.2023 в сумме 232695 рублей 77 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО5 исковые требования истца о взыскании задолженности за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в размере 232695 руб. 77 коп. признали в полном объеме, согласились как с суммой задолженности, так и с периодом взыскания.

Так, оснований для взыскания задолженности в солидарном порядке с ответчиков, как заявлено истцом, не имеется, поскольку ответчики являются собственниками долей в жилом помещении, и они должны нести ответственность в пределах принадлежащих им долей.

Таким образом, на основании изложенного, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в сумме 58 173 руб. 94 коп., данная сумма рассчитана с учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: < адрес >, собственником которой является ФИО3

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в сумме 58 173 руб. 94 коп., данная сумма рассчитана с учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: < адрес >, собственником которой является ФИО2

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в размере 116 347 руб. 89 коп. Данная сумма рассчитана с учетом 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: < адрес >, собственником которой является ФИО1

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, размер пени, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 за несвоевременную уплату задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 до 5 817 руб. 39 коп.; с ответчика ФИО2 за несвоевременную уплату задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 до 5 817 руб. 39 коп.; с ответчика ФИО1. за несвоевременную уплату задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 до 11 634 руб. 89 коп.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2119 руб. 74 коп., с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2119 руб. 74 коп., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3759 руб. 66 коп., исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-Эльмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 07.08.2002 Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга, ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 20.06.2007 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга, ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 23.08.2022 ГУ МВД России по Свердловской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-Эльмаш» с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в размере 116347 руб. 89 коп., пени в размере 11634 руб. 89 коп., госпошлину в сумме 3759 руб. 66 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-Эльмаш» с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в размере 58173 руб. 94 коп., пени в размере 5817 руб. 39 руб. коп., госпошлину в сумме 2119 руб. 74 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭМП-Эльмаш» с ФИО3 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 10.02.2020 по 10.02.2023 в размере 58173 руб. 94 коп., пени в размере 5817 руб. 39 руб. коп., госпошлину в сумме 2 119 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.

Судья Р.М. Калыгина