Решение по делу № 2-1903/2024 от 07.02.2025

Дело № 2-218/2025

УИД 12RS0001-01-2024-002309-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 24 января 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михайловой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и просит:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора, <адрес> (ориентир - жилой дом) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. При этом обнаружилось, что в сведениях в ЕГРН о его границах есть ошибка. Границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № которые принадлежат муниципальному образованию «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, владеющий участками с кадастровыми номерами №, согласен с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № чем в акте согласования сделана соответствующая запись.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола пятой сессии Обшиярской сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственное пользование земельный участок с площадью 0,25 га в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл и установлены границы.

По заказу ФИО1 в 2024 году кадастровым инженером ФИО2 проведено установление границ земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, составлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате замеров, направленных на установление фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> и соответствие сведениям, содержащимися в ЕГРН о границах и площади земельного участка выявлено, что сведения о границах объекта отсутствуют. Вследствие чего были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и привидению их к фактическому местоположению на местности. В результате было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № составленного в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что глава Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3 возражений по исправлению реестровой ошибки не имеет, согласовал лично.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для выводов о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка о местоположении границ с кадастровым номером № и о местоположении смежных с данным участком границ, земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, поскольку данный способ является способом исправления выявленной реестровой ошибки.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4275/11, резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд учитывает межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора, <адрес> (ориентир - жилой дом) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

№

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Р. Михайлова

Решение принято в окончательной

форме 07 февраля 2025 года