Дело № 2-3361/2022 25RS0029-01-2022-005795-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Настоящий договор являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором аренды срок не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Трудовая, XXXX, территория ФГУДЭП XXXX, Декабристов, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пологая, Шоссейная, Декабристов, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Пологая, ФИО7, ФИО8, территория ОАО «УППЖТ», территория ОАО «Уссурийский бальзам», Ровная, ФИО9, ФИО10. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов на земельных участках, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое являлось одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX, обязать ответчика освободить земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что решением Уссурийского районного суда по делу № 2а-1891/2022, вступившим в законную силу, исковое заявление ГСК «Артёмовский» к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка оставлено без удовлетворения. На участке планируется построить объект благоустройства, людей необходимо переселять из ветхого жилья.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он является владельцем металлического гаража, с расторжением договора аренды не согласен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Трудовая, Новоникольское шоссе, территория ФГУДЭП № 274, Декабристов, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пологая, Шоссейная, Декабристов, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Пологая, ФИО7, ФИО8, территория ОАО «УППЖТ», территория ОАО «Уссурийский бальзам», Ровная, ФИО9, ФИО10. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов на земельных участках, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Улица Артемовская входит в границы проекта межевания от ДД.ММ.ГГ. XXXX.

В связи с утвержденной планировкой территории в г. Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

Впоследствии ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Однако в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды.

При таком положении, рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абзаца второго пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

С учетом изложенного, суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком.

Также суд учитывает, что решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № 2а-1891/2022, вступившим в законную силу, исковое заявление ГСК «Артёмовский» к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка оставлено без удовлетворения. Основанием отказа являлось вхождение земельного участка в границы территории, на которую разработан проект межевания территории согласно постановлению администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX. Указанное решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, путем демонтажа металлического гаража, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, принимая во внимание характер и незначительную сложность подлежащих совершению действий, суд полагает возможным установить ответчику 10-дневный срок для освобождения земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, будет являться разумным и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, предоставленный для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.