К делу № 2-3621/2022 23RS0037-01-2022-004979-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 05 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 о предоставлении доступа к местам общего пользования в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» (далее «АО «НУК») обратилось в суд с иском, в котором указало, что оно является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>, в котором ответчице на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на первом этаже дома. По заявлению ФИО4, являющейся собственницей <адрес> указанном доме, АО «НУК» провело осмотр общедомовых сетей центрального отопления указанного дома, в ходе которого установлено, что часть участка трубопровода отопления в многоквартирном доме находится в аварийном состоянии и требует ремонта в виде замены аварийного участка трубопровода, проходящего из подвального помещения дома через кухню квартиры ответчицы. Для организации доступа к трубопроводу отопления необходимо разобрать встроенные кухонные шкафы, установленные ФИО3 По причине отказа ответчицы предоставить доступ сотрудникам АО «НУК» в свою квартиру, просит суд обязать ФИО3 предоставить свободный доступ к общедомовому трубопроводу центрального отопления, расположенному в <адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода центрального отопления (полотенцесушителя) через плиту перекрытия, а также разобрать встроенные кухонные шкафы, обеспечив свободный доступ к местам прохода трубопровода центрального отопления (полотенцесушителю).

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО3 в судебном заседании признала требования истца, сославшись на заключение проведенной по делу судебной экспертизы, которая подтвердила возможность проведения ремонтных работ системы отопления дома только путем замены части трубопровода в её квартире.

ФИО2 также просила суд удовлетворить требования истца, поскольку из-за невозможности ремонта системы отопления многоквартирного дома, часть дома, включая её квартиру, остается без отопления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> от 03.06.2013 г., а также из сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, АО «НУК» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на <адрес>.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В состав общего имущества, как установлено п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно заключению судебной экспертизы от 31.10.2022 г. №09.22/11, подготовленного ООО «Экспертная Компания», ремонт части внутридомового стояка системы отопления многоквартирного <адрес>, расположенного в межэтажном железобетонном перекрытии между подвальным помещением и жилым помещением <адрес>, без частичной разборки элементов (столешницы с мойкой) кухонного гарнитура, установленного в кухне, технически не представляется возможным. Провести строительные работы по ремонту части внутридомового стояка системы отопления указанного многоквартирного дома со стороны подвала, без ущерба целостности остальной части жилого здания, безопасности жизни и здоровья граждан - не представляется возможным.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 31.10.2022 г. №09.22/11 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку возможность ремонта трубопровода центрального отопления многоквартирного <адрес> возможно только путем демонтажа элементов столешницы с мойкой кухонного гарнитура, установленного в кухне квартиры, принадлежащей ответчице, суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца путем возложения на ФИО3 обязанности устранить препятствия для ремонта трубопровода центрального отопления.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3:

- предоставить свободный доступ к общедомовому трубопроводу центрального отопления, расположенному в <адрес> для проведения работ по ремонту трубопровода центрального отопления (полотенцесушителя) через плиту перекрытия;

- демонтировать элементы столешницы с мойкой кухонного гарнитура, установленного в кухне <адрес>, обеспечив свободный доступ к местам прохода трубопровода центрального отопления (полотенцесушителю).

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов