РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2023 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с жилищно-строительным кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (далее – ЖСК «ТВОЙ ДОМ», ЖСК, Ссудодатель) договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), по условиям которого Ссудодатель обязался предоставить истцу в безвозмездное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира подлежала передаче Ссудополучателю после завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию. С марта 2004 г. истец стала членом ЖСК «ТВОЙ ДОМ». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «ТВОЙ ДОМ» был заключен договор о завершении строительства многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого было установлено, что планируемый срок сдачи Объекта и ввода его в эксплуатацию – II квартал 2008 года. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принял на себя обязательство передать истцу по акту квартиру и документы для государственной регистрации права собственности на квартиру; истец обязалась своевременно и полностью вносить паевые взносы, предусмотренные приложением 3 1 к договору о завершении строительства. Истец утверждает, что свои обязательства по уплате паевых взносов выполнила в полном объеме. В то же время ЖСК «ТВОЙ ДОМ» свои обязательства по договору не исполнил и ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. В настоящее время зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключила с ЖСК «ТВОЙ ДОМ» (Ссудодатель) договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), по условиям которого Ссудодатель обязался предоставить истцу в безвозмездное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.3 договора ссуды передача квартиры осуществляется после завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию, согласно договору подряда и инвестирования строительства жилого <адрес>, М-н 34, <адрес> (по генплану объекта) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи квартиры и состояние квартиры подтверждается составлением Акта передачи, подписываемого представителем Ссудодателя и Ссудополучателем; Акт передачи является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 договора ссуды).
В пункте 1.5 договора ссуды указано, что <адрес> принадлежит Ссудодателю по праву собственности на основании договора подряда инвестирования строительства жилого <адрес>, М-н 34, <адрес> (по генплану объекта) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.5 договора ссуды предусмотрено, что Ссудополучатель обязуется надлежащим образом гасить паевой взнос относительно указанной в п.1.2 договора квартиры, путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Судодателем и Ссудополучателем
Согласно п.п.3.2.8-3.2.9 договора ссуды к обязанностям Ссудополучателя относилось своевременно вносить членский взнос в Резервный фонд ЖСК в целях обеспечения возможной компенсации утраты или повреждения недвижимости в соответствии с заключенным с ЖСК гражданско-правовым договором о приобретении недвижимости через ЖСК; добросовестно вносить паевой взнос за квартиру Ссудодателю путем надлежащей выплаты всех платежей, предусмотренных графиком.
Договор ссуды заключен на период действия Графика (п.6.1 договора ссуды).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Пайщик) и ЖСК «ТВОЙ ДОМ» (Кооператив) был заключен договор № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор о завершении строительства)
Настоящий договор заключен сторонами в цлях завершения строительства и устранения препятствий сдачи и ввода в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: ХМАО, <адрес> (п.1.4 договора)
В п.1.5 договора о завершении строительства указано, что Заказчиком и Застройщиком строительства Объекта является ОАО «СМП-330», согласно договора подряда и инвестирования строительства жилого <адрес>, М-н 34, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ОАО «СМП-330».
Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью балконов/лоджий 44,90 кв.м. на 4 этаже (п.2.1 договора о завершении строительства).
В соответствии с п.6.1.1 Пайщик обязуется своевременно и полностью вносить паевые взносы, предусмотренные настоящим договором, согласно Приложению №.
Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о завершении строительства Пайщик внес Паевой взнос на момент составления настоящего графика в размере 778 577 руб., внес вступительный членский взнос в размере 173 550 руб.; сумма оставшейся части паевого взноса составляет 23 621 руб.
Таким образом, на момент заключения договора о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Графика платежей к нему обязанность пайщика ФИО2 не была выполнена полностью.
В подтверждение выполнения своих обязательств перед ЖСК истец представила справку ЖСК «ТВОЙ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она является членом этого ЖСК и имеет паевые накопления в размере 591 054 руб.
Следовательно, данная справка, как составленная по времени ранее договора о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ не может подтверждать полную уплату истцом паевого взноса в Кооператив. Иных документов, подтверждающих данное обстоятельство, истец не представила.
Заявляя о признании за ней права собственности на квартиру, истец не предложила оснований, по которым это право за ней должно быть признано.
Сведений о том, что Кооператив передал ей эту квартиру по Акту передачи, как это предусмотрено пунктом 1.4 договора ссуды, в деле не имеется.
Указание в договоре ссуды о том, что Ссудодатель (ЖСК) обладает правом собственности на квартиру вызывает неустранимые сомнения в своей достоверности, поскольку вопрос о принятии многоквартирного дома в эксплуатацию на тот момент не был решен, то есть объекта строительства не существовало.
Согласно п.6.1 договора подряда инвестирования строительства жилого <адрес>, М-н 34, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Инвестора (ЖСК «ТВОЙ ДОМ») на квартиры возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законами РФ, при условии исполнения обязательств настоящего договора, а именно – внесения суммы инвестиционного вклада путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком инвестирования (п.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ)
В то же время сведения о том, что ЖСК «ТВОЙ ДОМ» внесло в полном объеме инвестиционный вклад Застройщику, и что было зарегистрировано право ЖСК «ТВОЙ ДОМ» на спорную <адрес>, отсутствуют.
Не представлен суду и договор между истцом ФИО2 и ЖСК «ТВОЙ ДОМ» о приобретении недвижимости через ЖСК, заключение которого предусмотрено п.3.2.8 договора ссуды.
Сведений о том, какая была конечная стоимость квартиры или величина паевого взноса по договору ссуды, не представлено. График платежей по этому договору отсутствует.
Учитывая отсутствие сведений о создании объекта недвижимости – квартиры, о выплате истцом полной суммы паевого взноса, и о передаче ей спорного объекта недвижимости, ее исковые требования об установлении факта владения и пользования этой квартирой и о признании права собственности на эту квартиру не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись И.ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________И.ФИО3