Решение по делу № 2-1220/2025 от 05.05.2025

К делу № 2-1220/2025

УИД23RS0024-01-2025-001080-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что 26 декабря 2024 года между ней, истицей ФИО1 и ответчицей ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Договор был заключён в письменной форме, истицей были переданы все денежные средства в день подписания договора, покрывающие стоимость недвижимости, продавцом после заключения сделки ей был передан оригинал свидетельства о регистрации права собственности на ранее возведённый на участке жилой дом. Также в договоре купли-продажи было указано наличие ограничение прав на земельный участок, о чем ей достоверно было известно, выражающееся в запрете на совершение любых регистрационных действий, связанных с объектами, расположенными по адресу: <адрес>, согласно постановления о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО2 О.А. Вышеуказанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа серии ФС № от 13.04.2016г., выданного Крымским районным судом по делу № по исковому заявлению администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 <адрес> к ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение. Однако, следует отметить, что здание, жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101246:356, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом судебного спора по делу №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, снесено и снято с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеописанными обстоятельствами узаконить имеющиеся права на купленный истицей земельный участок и снятие обременения, она имеет возможность только путём подачи искового заявления в суд.

Далее истица указывает, что в ходе подготовки материалов для подачи искового заявления в суд, ею было проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101246:158, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого произошло изменение площади земельного участка с 300 кв.м., до 599,9 кв.м., согласно графического материала и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ При проведении уточнения площади земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи, заключённого между истицей и ФИО3, не привело к нарушениям, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 23:№:158, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт с новой увеличенной площадью.

А поэтому просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ней истицей ФИО4, и ответчицей ФИО3, на приобретение земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - действительным. Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решение суда, что оно является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101246:158, расположенного по адресу: <адрес> и отмены постановления о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО2 ФИО6 Анатольевной. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за мною, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Крымского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2024 года между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела письменный договором, из которого также следует о наличии ограничение прав на земельный участок, о чем истице достоверно было известно, выражающееся в запрете на совершение любых регистрационных действий, связанных с объектами, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО2 О.А.

Вышеуказанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа серии ФС № от 13.04.2016г., выданного Крымским районным судом по делу № по исковому заявлению администрации ФИО2 городского поселения ФИО2 <адрес> к ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что здание, жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101246:356, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом судебного спора по делу №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, снесено и снято с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на сегодняшний день требование исполнительного документа исполнено в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При проведении уточнения площади земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи, заключённого между истицей и ФИО3, не привело к нарушениям, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101246:158, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт с новой увеличенной площадью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО5, на приобретение земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101246:158, расположенного по адресу: <адрес> и отмены постановления о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО2 ФИО6 Анатольевной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за мною, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101246:158, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья