Решение по делу № 2-1724/2023 от 15.12.2023

***

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-001573-48

№ 2-1724/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Мироновой А.В., Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности по передаче объектов недвижимого имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым просила:

признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между истцом и ФИО8;

признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 передать истцу следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, переход права собственности от истца к ФИО8 зарегистрирован в Росреестре 01.03.2019. Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавец продает, а покупатель приобретает в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость объектов недвижимости была согласована сторонами в пункте 3 договора купли-продажи в размере 4000000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 1050000 руб., стоимость жилого дома 2950000 руб. Согласно пункту 4 договора купли-продажи указанную в пункте 3 договора стоимость объектов недвижимости ФИО8 обязался оплатить истцу в срок до 20.11.2023 ежемесячными платежами в соответствии с графиком, до полной оплаты объекты недвижимости находятся в залоге у истца. Обязательство по оплате переданных по договору купли-продажи объектов недвижимости ФИО8 исполнено не было. В связи с этим 01.03.2023 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении от 01.03.2023 последствиями расторжения договора купли-продажи является прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества ФИО8 и переход права собственности на них к истцу. Однако соглашение о расторжении от 01.03.2023 не было представлено сторонами для государственной регистрации в Росреестр в связи с тем, что дата ФИО8 умер. Истец полагает, что соглашение о расторжении от 01.03.2023 является заключенным с момента его подписания и его действительность не находится в прямой зависимости от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. По имеющимся у истца сведениям наследниками ФИО8, вступившими в права наследования, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело. Считая права нарушенными, истец обратилась с иском к ответчикам с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 03.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.111).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо нотариус нотариального округа г.Березовский Свердловской области ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (л.д.42-44,114-129), третье лицо нотариус нотариального округа г.Березовский Свердловской области ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.113).

Заслушав представителя истца ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1,2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

В соответствии с положениями п.1 ст.1, п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора относится к основным началам гражданского законодательства. Это предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия. Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, следует из материалов дела, дата между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-9), по условиям пункта 1 которого ФИО2 продает, а ФИО8 приобретает в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость объектов недвижимого имущества составляет 4000000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 1050000 руб., стоимость жилого дома 2950000 руб.

В силу пункта 4 договора купли-продажи недвижимого имущества указанную в пункте 3 договора стоимость объектов недвижимости ФИО8 обязуется оплатить в срок до 20.11.2023, ежемесячно до 20 числа месяца, являющегося расчетным, в соответствии с графиком платежей.

Так, согласно графику платежей, являющемуся приложением № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, оплата производится в сумме 27800 руб. двадцатого числа каждого месяца с 20.12.2018 по 20.10.2030 и 24600 руб. 20.11.2030.

В силу пункта 5 договора купли-продажи недвижимого имущества в случае нарушения покупателем сроков внесения любого из платежей, предусмотренных графиком платежей, более чем на 25 календарных дней продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление покупателю.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.03.2019 произведена государственная регистрация перехода к ФИО8 права собственности на спорные жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закону на срок с 01.03.2019 по 20.11.2030 в пользу ФИО2, что следует из выписок (л.д.10-19) и реестрового дела (л.д.77-99).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что обязательство по оплате переданных по договору купли-продажи объектов недвижимости ФИО8 исполнено не было, не исполнено данное обязательство и по состоянию на дату рассмотрения дела.

Судом из материалов дела также установлено, что 01.03.2023 между ФИО2 и ФИО8 было заключено соглашение (л.д.20) о следующем:

в связи с неисполнением покупателем платежных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата (на дату заключения настоящего соглашения покупателем не совершено ни одного платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата) стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, предметом которого являлось отчуждение следующих объектов недвижимого имущества:

жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (пункт 1);

последствием расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от дата является: прекращение права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества и переход к продавцу права собственности на объекты недвижимого имущества; прекращение ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества (пункт 2);

в связи с тем, что покупателем не производились платежи по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от дата у продавца не возникает обязанности по возврату в адрес покупателя денежных средств (пункт 3);

объекты недвижимого имущества продавец обязан освободить и передать покупателю по акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к продавцу (пункт 4).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата в уполномоченном органе осуществлена не была в связи со смертью ФИО8

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер дата, о чем дата составлена соответствующая запись акта о смерти (л.д.21,73-75).

К числу наследников наследодателя ФИО8 по закону первой очереди относятся: супруга ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО10, сын ФИО6, отец ФИО7, факт родства которых с наследодателем подтверждается: свидетельствами о рождении (л.д.58,58-оборот), свидетельствами о заключении браков (л.д.57-оборот,58-оборот), сведениями ЗАГС (л.д.73-76). Иных наследников по закону первой очереди, наследников с обязательной долей судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

По сведениям Реестра наследственных дел (л.д.22) и информации, поступившей от нотариуса (л.д.54-72), после смерти ФИО8, последовавшей дата, было заведено наследственное дело №, в соответствии с которым в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства обратились: дата - ФИО6, дата - ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями об отказе от принятия наследства обратились: дата - ФИО4, отказавшаяся от наследства в пользу супруги ФИО8 - ФИО3, дата - ФИО10, отказавшаяся от наследства в пользу сына ФИО8 - ФИО6 Отец умершего ФИО7 с заявлениями в рамках наследственного дела не обращался.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8, являются ответчики ФИО3 и ФИО6

Согласно выпискам из ЕГРН, поступившим по запросу суда, по состоянию на 14.09.2023 собственником спорных жилого дома площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО8, право собственности которого обременено ипотекой в силу закону на срок с 01.03.2019 по 20.11.2030 в пользу ФИО2 (л.д.48-53).

Разрешая исковые требования ФИО2, руководствуясь ст.ст.450,454,486, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленные договором купли-продажи недвижимого имущества от дата и графиком платежей сроки оплата стоимости спорных жилого дома и земельного участка, приобретенных ФИО8 у ФИО2, не произведена ни в какой части, что признано самим покупателем при заключении с продавцом 01.03.2023 соглашения о расторжении, чем существенно нарушены условия договора купли-продажи и права истца, постольку истец вправе требовать расторжения договора, передачи объектов недвижимого имущества и признании права собственности.

В силу п.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для отказа продавца от исполнения договора и возврата проданного товара, является неосуществление покупателем в установленный договором срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таковых обстоятельств, при которых сумма платежей, полученных от покупателя либо его наследников, превышала бы половину цены товара, при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности по передаче объектов недвижимого имущества, признании права собственности, заявленные к ФИО3, ФИО6, как к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО8, подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО10, ФИО7 не имеется, поскольку в права наследования после смерти ФИО8 данные наследники не вступали.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера от 01.09.2023, истцом пестовой Л.Ю. при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 28200 руб. (л.д.21-оборот).

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчикок ФИО3, ФИО6 в сумме 28200 руб., по 14100 руб. с каждого.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности по передаче объектов недвижимого имущества, признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО8.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО6 передать ФИО2 жилой дом площадью 104,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 1478 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО10, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности по передаче объектов недвижимого имущества, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14100 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14100 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***