Решение по делу № 2-13/2025 от 31.03.2025 - о восстановлении нарушенных прав, взыскании убытков, вызванных ненадлежащим оказанием услуг, взимании неустойки (пени), возмещении расходов, компенсации морального вреда.

гражданское дело №2-13/2025

УИД: 09RS0006-01-2024-000343-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года станица Преградная, КЧР

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мелешиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

заинтересованного лица ФИО 7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ФИО3 11» в лице председателя ФИО2 о восстановлении нарушенных прав, взыскании убытков, вызванных ненадлежащим оказанием услуг, взимании неустойки (пени), возмещении расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Урупский районный суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ «ФИО3 11» в лице председателя ФИО2, в котором просит признать качество ремонта системы отопления, произведенного ТСЖ «ФИО3 11» в жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормами и правилами к устройству систем отопления в жилых домах; обязать ТСЖ «ФИО3 11» безвозмездно устранить недостатки в проведении ремонта системы отопления в указанном доме; взыскать с ТСЖ «ФИО3 11» в ее пользу денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ТСЖ «ФИО3 11» в ее пользу штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указывает, что она проживает в МКД на пятом этаже по адресу: <адрес> С 2009 года все собственники квартир вступили в ТСЖ «ФИО3 11», председателем которого ими был избран ФИО2 Вступление в ТСЖ было обусловлено тем, чтобы силами ТСЖ за счет средств участников товарищества осуществлять ремонт общего имущества в МКД, обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в соответствии со ст. 138 ЖК РФ. Платежи собственниками вносятся ежеквартально. Обязательства по оплате услуг ею выполняются в полном объеме и своевременно. С 2011 года у истца, а также у других собственников проживающих на верхних этажах, возникла проблема с отоплением, поступающая в систему отопления горячая вода на верхние этажи теплой не поступала, в связи с чем в этих квартирах холодно. Для решения данной проблемы в адрес ТСЖ «ФИО3 11» было подано коллективное письмо. Ответа от председателя ТСЖ «ФИО3 11» не поступило. Истец неоднократно жаловалась в прокуратуру Урупского района КЧР, проверкой установлено, что подвальная разводка системы отопления МКД не соответствует нормативным требованиям к диаметру труб, установлены многочисленные факты незаконных врезок жильцами в стояки подачи тепла, а в радиаторах отопления отсутствуют байпасы. До настоящего времени проблема не устранена, жильцы верхних этажей вынуждены мерзнуть, поскольку председатель ТСЖ «ФИО3 11» не выполняет возложенных на него обязанностей. Согласно жилищному кодексу лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий согласно ГОСТ 30494- 2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», в жилых комнатах в холодное время года, должна быть в пределах 18-24 градусов по Цельсию, в квартире истца температура воздуха почти не отличается от температуры воздуха на улице. При нулевой температуре воздуха на улице в квартире истца температура не более 10 градусов. Так как в добровольном порядке законное требование истца об устранении недостатков не было удовлетворено, она вынуждена обратиться за защитой своего нарушенного права с иском в суд. За нарушение срока удовлетворения требования потребителя от 20.12.2023 года об устранении недостатков с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3% от цены выполнения работы в день. За нарушение ее прав с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация причиненного морального вреда, который состоит в нравственных страданиях, выразившихся в испытании негативных эмоций в связи с тем, что ответчик не реагирует на ее требования, ей приходилось многократно обращаться в правоохранительные органы и доказывать свою правоту, а также физических страданий от холода в связи с неоказанием услуг надлежащего качества, который она оценивает в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что жильцы многоквартирного дома по <адрес> в 2009 году в ходе общего собрания решили собрать деньги на ремонт труб подвальной разводки системы отопления МКД, в частности, с двухкомнатной квартиры – <данные изъяты> рублей. Деньги она, как и все остальные владельцы квартир сдавали ФИО 12, которая является одним из жильцов дома. Ее супруг ФИО 13 привлек к выполнению указанных работ неких граждан – ФИО 10 и ФИО 11, которые, насколько ей известно, не являлись работниками ТСЖ ФИО3 11, а были просто наняты жильцами дома. Часть денег ФИО 14 потратил на закупку необходимых стройматериалов, труб в принадлежащем ему магазине, а часть денег ФИО 15 видимо заплатили ФИО 16 за работу. Сведений о том, что эти работы проводились ответчиком ТСЖ «ФИО3 11» или по его поручению (договору) у истца не имеется. После проведения этих работ с 2009 года в ее квартире холодно, она приглашала к себе мастера, который ей нарастил секции батарей, но после того, как суд поручил администрации Медногорского городского поселения провести обследование ее квартиры и составить акт, до проведения этого мероприятия она вновь предприняла меры и сняла все лишние секции батарей. В ее квартире холодно, она пенсионерка, очень страдает от этого. Акты обследования, которые она составляла лично по фиксации температурного режима, были основаны на показаниях градусника, купленного ею в автолавке.

Пояснила суду, что считает нецелесообразным назначение судебной экспертизы для установления несоответствия системы отопления существующим требованиям и стандартам, поскольку представленных доказательств, акта обследования достаточно для вынесения решения.

Добавила, что ей понятно, что ТСЖ «ФИО3 11», которое существовало в 2009 году и прекратило свою деятельность в 2014 году и ТСЖ «ФИО3 11», которое было зарегистрировано в 2019 году и существует до настоящего времени – это разные организации. Настаивала на исковых требованиях к ТСЖ «ФИО3 11», которое существует в настоящее время. Пояснить, какие действия указанного ответчика, которого не существовало на момент производства работ по замене теплоразводки в 2009 году, затруднилась.

Уточнять исковые требования не намерена, поскольку понимает, что в случае предъявления иска к первоначальному ТСЖ «ФИО3 11» в их удовлетворении судом будет отказано в связи с пропуском ею срока исковой давности.

Представила заявление об уточнении исковых требований, ответчиком по которому указала Некоммерческую организацию - Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики», в принятии которого к производству определением Урупского районного суда от 18 февраля 2025 года было отказано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО 7 дал аналогичные пояснения, указав, что является собственником 1/4 доли квартиры, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО 9 в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО3 11» ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства возражал удовлетворению исковых требований в связи с тем, что ТСЖ «ФИО3 11» не выполняло работ по ремонту системы отопления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО 6, ФИО 8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора КЧРГУП «Теплоэнерго», ООО «Урупское ЖКХ», администрации ФИО4 ФИО5 КЧР, Некоммерческой организации - Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики», Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по КЧР в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО 7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в силу ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из п.2 ст.1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», прямо предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю в результате действий, нарушающих имущественные права потребителя. В соответствии со статьей 15 этого закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 6 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Из выписки ЕГРЮЛ от 30 сентября 2024 года ТСЖ «ФИО3 11», ОГРН <***>, зарегистрировано 20.01.2009 года, председатель ФИО 4, прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), 11.11.2014 года.

Устав ТСЖ «ФИО3 11» утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 30 сентября 2024 года ТСЖ «ФИО3 11», ОГРН <***>, включено в реестр 29.10.2019, председатель ФИО2, Сведения ОКВЭД – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, сведений о прекращении деятельности ЮЛ не имеется.

Устав ТСЖ «ФИО3 11» утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КЧР, <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «Урупское ЖКХ» и собственники дома по адресу: <адрес>, заключили договор № управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1.2 управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД.

Согласно ответу прокуратуры Урупского района КЧР от 20.11.2023 №, направленному ФИО 7, установлены многочисленные факты незаконных врезок жильцами в стояки подачи тепла, в радиаторах отопления отсутствуют байпасы, рекомендовано в случае неисполнения председателем ТСЖ «ФИО3 11» принятых обязательств обратиться в суд.

Ответ прокуратуры Урупского района КЧР от 13.07.2023г. № содержит аналогичную информацию.

Из акта комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома и жилого (нежилого) помещения от 24.10.2023 года следует, что выявлено самовольное вмешательство в работу внутридомовых инженерных систем МКД жильцами: обнаружены самовольные врезки в систему подачи теплоносителя, что привело к нарушению гидравлического режима системы теплоснабжения, нарушению циркуляции теплоносителя, разбалансировке системы отопления. Нарушений со стороны теплоснабжающей организации не выявлено.

Из ответа КЧРГУП «Теплоэнерго» № от 27.09.2022 года следует, что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 49 п.8, а так же заключенному договору на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ с председателем ТСЖ ФИО2, КЧРГУП «Теплоэнерго», являясь поставщиком коммунальных услуг, несет ответственность за качество параметров теплоносителя до границы балансовой и эксплуатационной ответственности – внешняя стена МКД. Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД производится в соответствии с требованиями ЖК РФ. Согласно ст. 29 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ст. 35, самовольная перепланировка и переустройство помещений запрещена. КЧРГУП «Теплоэнерго» было проведено техническое обследование жилого дома и теплотрассы по факту предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. При проведении обследования обнаружено: параметры теплоносителя до границы эксплуатационной ответственности (стены многоквартирного жилого дома) соответствовали температурному графику, акт от 04.02.2022 г. По вопросу самовольного переустройства помещений в МКД необходимо обратиться в Управление государственного жилищного надзора КЧР.

Из комиссионного заключения акта осмотра многоквартирного жилого дома и жилого (нежилого) помещения от 04.02.2022 года следует, что температура не соответствует температурному графику, нарушений в подаче тепловой энергии со стороны КЧРГУП «Теплоэнерго» не выявлено. Внутренняя домовая разводка выполнена с нарушением диаметров.

20.12.2023 года ФИО1 направила председателю ТСЖ «ФИО3 11» ФИО2 претензию, в которой, указав сведения, аналогичные сведениям, приведенным в исковом заявлении, просила привести систему отопления в надлежащее состояние.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что полномочия председателя ТСЖ «ФИО3 11» ФИО2 продлены.

Из акта проверки температурного режима <адрес> по <адрес> КЧР следует, что ДД.ММ.ГГГГ температура в квартире в 9 часов 20 минут была +6, в 12 часов 30 минут -+13; в 18 часов 00 минут-+9. Из заключения комиссии следует, что на дату проведения обследования (24 октября 2024 года) по результатам замеров температура внутреннего воздуха в <адрес> в части обеспечения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях нарушения требований к качеству коммунальных услуг, утвержденных в п.15 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и "пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» имеется незначительное отклонение температурного режима (на 1,5-1 °С) в сторону уменьшения при измерении утром и вечером в жилых комнатах. При этом, следует заметить, что измерения утром и днем производились при открытых дверях комнат жилых, что могло повлиять на результат измерения в обследуемой комнате. Температурный режим в помещениях обследуемой квартиры соответствует требованиям ГОСТ30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно актам № от 04. 09.2020 года, № тот ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № ото ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ проверок готовности дома к отопительному периоду следует, что дом по адресу: <адрес>, готов к отопительным сезонам.

Договором № Управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к нему протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и реестру собственников помещений в многоквартирном жилом доме подтверждается факт расторжения договора с ООО «УЖКХ».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу замены стояков в жилом доме и бюллетеней голосования №; №; №; №, следует, что «против» проголосовали 100% собственников квартир жилого дома.

ФИО1 представила ряд Актов проверок температурного режима в <адрес> где указала, что что температура 17.01.2025 г в 15 часов 00 минут в квартире была 16 градусов, в 21 час -15 градусов; 19.01.2025 года в 8 часов утра -14 градусов, в 21 час-15 градусов; 21.01.2025 года в 7 часов -11 градусов. Указанные акты ФИО1 изготовила самостоятельно.

Из заключения комиссии в акте проверки температурного режима в <адрес>, от 07.02.2025 года и фотоматериалов к нему следует, что на дату проведения обследования (7 февраля 2025 года) по результатам замеров температура внутреннего воздуха в <адрес> в <адрес> в части обеспечения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях имеются нарушения требований к качеству коммунальных услуг, утвержденных в пункте 15 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно, имеется отклонение температурного режима (на 3-4 °С) в сторону уменьшения в жилой комнате 1 (угловой).

Комиссией проведены замеры только одного из параметров, характеризующих микроклимат в обследуемом помещении. Проведение обследования помещений квартиры по другим параметрам, установленным ГОСТЗ 0494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», без привлечения специализированной организации не представляется возможным.

В жилой комнате 1 (угловой) имеются микротрещины на стыках установленного в оконном проеме оконного блока, в результате чего, возможно появление сквозняков в квартире.

На установленных в обследуемой квартире нагревательных приборах отсутствуют не предусмотренные конструкцией краны. Дать оценку на предмет наличия дополнительных секций нагревательных приборов, либо их недостаточности не представляется возможным в связи с отсутствием технической документации на обследуемый многоквартирный дом. Следует обратить внимание на тот факт, что с даты предыдущего обследования (ДД.ММ.ГГГГ) собственниками уменьшено количество секций на всех радиаторах отопления, установленных в обследуемой квартире.

С учетом изложенных обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что исковые требования, на которых истец настаивает, предъявлены к ТСЖ «ФИО3 11» ОГРН <***>, которое согласно выписке из ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в 2019 году и действует до настоящего времени.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что работы по ремонту разводки системы отопления производились в 2009 году.

ТСЖ «ФИО3 11», зарегистрированное в 2019 году, не является правопреемником предыдущего ТСЖ, не может нести соответствующую ответственность.

Суду не представлено сведений о том, что являясь председателем ТСЖ, в том числе, и первоначально зарегистрированного, ФИО2 являлся инициатором замены теплоразводки в МКД, предпринимал действия по сбору на указанные цели денежных средств, заключал от имени ТСЖ договоры подряда, иные договоры на выполнение ремонта системы отопления, инициировал изготовление проектно-сметной документации по возможности, в том числе, технической, изменения разводки системы отопления МКД, осуществлял сбор денежных средств на указанные цели.

Указанные обстоятельства не опровергаются и истцом ФИО1, указавшей, что жильцы по собственной инициативе на общем собрании приняли решение о сборе денег, сдали их одной из собственниц – ФИО 17, один из собственников – ФИО 18 – закупил в своем магазине стройматериалы, нанял самостоятельно без всякой проектной документации сторонних граждан, которые по собственному усмотрению вмешались и изменили подвальную разводку системы отопления.

ТСЖ «ФИО3 11», ни ликвидированное, ни существующее, не выполняло работ, которые, по мнению истца, привели к нарушению ее прав.

В этой связи ТСЖ «ФИО3 11», ОГРН <***>, исполнителем выполнения работ, оказания услуг по ремонту подвальной разводки системы отопления в 2009 году, не являлся, соответственно, ФИО1, собственник доли квартиры в МКД, не являлась потребителем указанной услуги. Указанные действия в нарушение общих правил пользования общим имуществом МКД, незаконно были произведены самими жильцами по общей инициативе с привлечением лиц, не обладающих специальными навыками, без разрешительных документов. Неправомерное вмешательство повлекло установление многочисленных незаконных врезок в систему отопления жильцов квартир на нижних этажах, установление труб несоответствующего размера, отсутствия байпасов и др.

ФИО1 указала, что участвовала как в принятии решения о необходимости производства указанного ремонта, так и в сборе денежных средств на него.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 как в признании качества ремонта системы отопления, произведенного ТСЖ «ФИО3 11» в жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствующими требованиям, предъявляемым нормами и правилами к устройству систем отопления в жилых домах, обязании ТСЖ «ФИО3 11» безвозмездно устранить недостатки, так и во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, поскольку судом не установлено факта выполнения ответчиком услуги ненадлежащего качества.

При этом суд отмечает, что ФИО1 вправе предпринять действия в соответствии с ЖК РФ, получив услугу и (или) работу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе, и ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ФИО3 11», ОГРН <***>, о признании качества ремонта системы отопления, произведенного ТСЖ «ФИО3 11» в жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормами и правилами к устройству систем отопления в жилых домах, обязании ТСЖ «ФИО3 11» безвозмездно устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Урупский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.

Председательствующий

судья подпись Г.Ю. Евсегнеева

копия верна

судья Г.Ю. Евсегнеева