УИД 61RS0023-01-2023-003879-89
Дело № 2-3870/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
с участием прокурора Кулинич Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. Она является собственником жилого дома №<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 31 октября 2014г.
Согласно условиям договора продавец дома ФИО3 сохранял право проживания в доме после его продажи.
<данные изъяты>. ФИО3 умер, а ФИО2 осталась проживать в доме, не имея правовых оснований.
В течение длительного времени (более 3-х лет) истец не препятствовала проживанию ответчика в доме. Но ответчик перестала пускать в дом истца, полностью не оплачивает коммунальные услуги, которыми пользуется, в доме не производится текущий ремонт.
На предложение истца в добровольном порядке освободить дом ответ не поступил.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом и выселить ее.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить.
В судебное заседание явилась ответчик ФИО2, возражала против исковых требований, пояснила, что дом принадлежал ее мужу ФИО3, после его смерти она имеет право на 1/6 долю в праве собственности на указанный дом, поэтому имеет право в нем проживать.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилой дом №<данные изъяты> принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 октября 2014г., заключенного с ФИО3, приходящимся ей свекром.
Право собственности ФИО1 на спорное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2014г.По условиям договора ФИО3 сохранял право проживания в доме. ФИО3 умер <данные изъяты>. После его смерти в доме осталась проживать его супруга – ответчик по делу ФИО2, которая не приходится ни кем истцу.
Истец направила ответчику требование о выселении, которое оставлено без ответа.
ФИО2 продолжает проживать в жилом доме истца, чего не отрицала сама ответчица, и подтвердили свидетели <данные изъяты>
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом приведенных норм материального права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым домом и подлежит выселению по вышеуказанному адресу.
Доводы ФИО2 о наличии у нее законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, во внимание не принимаются, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у нее права собственности на дом или его долю, суду не представлено.
Напротив, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома истец ФИО1 стала до смерти супруга ответчика.
Решением Шахтинского городского суда от 24.12.2018, оставленным в силе апелляционным определением Ростовского областного суда от 09.04.2019, ФИО3 в иске к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома было отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, и выселить ее из данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023г.