...
2-1356/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Миндюк Т.С.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Мир» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МИР» обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ... между истцом и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения N ... в здании, расположенном по адресу: ..., площадью ... кв.м. ... договор аренды был расторгнут, нежилое помещение возвращено по акту приема-передачи. Ответчик свои обязательства не исполнила, сумма долга составляет ... руб.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 380 377,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 004 руб.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась по правилам гл.10 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ... между ООО «Мир» «арендатор» и ФИО2 «арендодатель» заключен договор субаренды нежилого помещения N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно п. 3.1. договора стоимость арендной платы состоит из двух частей: постоянную и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет ... руб. за 1 кв.м. помещения в месяц и составляет ... руб. за все помещение в месяц. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов субарендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, а также электроэнергией. Отпала переменной части арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно на основании счета арендатора в течение 5 банковских дней со дня его получения, а также подписания акта выполненных работ. Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п.3.1 договора, ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам арендатора.
Срок договора составил 3 года с даты подписания договора по ....
Дополнительным соглашением N к договору субаренды N от ... стороны пришли к соглашению, что в период с ... по ... постоянная часть арендной платы по договору составляет ... руб. за 1 кв.м. помещение в месяц и составляет ... руб. за все помещение в месяц.
Дополнительным соглашением N к договору субаренды N от ... стороны пришли к соглашению, что в период с ... по ... постоянная часть арендной платы по договору составляет ... руб. за 1 кв.м. помещения в месяц и составляет ... руб. за все помещение.
Нежилое помещение, площадью 69 кв.м. передано в субаренду ФИО2 согласно Акта приема – передачи от ....
Соглашением о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ... договор субаренды между сторонами расторгнут, последним днем субаренды стороны считают ....
Согласно представленному акту сверки возмездных расчетов по состоянию на ..., подписанного со стороны арендодателя ООО «МИР» и со стороны субарендатора – ИП ФИО2, стороны согласились, что по состоянию на ... задолженность ИП ФИО2 перед истцом составляет ... руб.
Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения с ....
ФИО2 в период действия договора возражений против исполнения обязанностей по уплате арендной платы не приводила, обязанности частично исполняла; с требованиями к ООО "МИР", в суд о признании договора субаренды незаключенными и недействительными не обращалась, свою подпись не оспаривала. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Определяя сумму задолженности по арендным платежам, суд берет за основу расчет, представленный истцом, который судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует условиям договора субаренды нежилого помещения и имеющимся сведениям о произведенных взаимозачетах по платежам.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, доказательств отсутствия долга не имеется, задолженность по договору субаренды подлежит взысканию с ответчика в сумме 380 377,32 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 004 руб., оплаченная истцом согласно платежного поручения N 1072 от ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые общества с ограниченной ответственность «Мир» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... выдан отделом УФМС России по ... в ... от ... в пользу общества с ограниченной ответственность «Мир» (ОГРН ...) задолженность по договору субаренды нежилого помещения N от ... в размере 380 377 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 7 004 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.
Судья: Перовских И.Н.