к делу № 2-2366/2022

23RS0008-01-2022-003131-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 05 сентября 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Кудлаевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предметы залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о солидарном взыскании в свою пользу суммы задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращение взыскания на предметы залога и взыскании уплаченной госпошлины в размере 9 205,45 руб., всего взыскать .

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком предоставлен кредит на "Приобретение готового жилья – «Молодая семья» в размере , а заемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора.

Кроме того, за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики приняли на себя обязательство уплатить неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, тогда как заемщики систематически не исполняют свои обязательства по погашению кредита, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору в сумме .

В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме ., расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 205,45 руб.; обратить взыскание на принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому:

- жилой дом, жилой дом, расположенные по адресу: , общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый №, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере .,

- земельный участок, расположенные по адресу: , общей пл. 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Я.С.ИБ. и ФИО2 надлежаще уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили об отложении рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком предоставлен кредит на "Приобретение готового жилья – «Молодая семья» в размере а заемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики приняли на себя обязательство уплатить неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, тогда как заемщики систематически не исполняют свои обязательства по погашению кредита, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору в сумме

Расчет истца судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный.

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . (л.д. 28-30).

В соответствии с п. 10 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет ., размер заявленных исковых требований – ., судебные расходы –

Требование истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, которые находятся в залоге, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики допустили нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, а также допустили просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, истец вправе требовать обращения взыскания на указанные жилой дом и земельный участок, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам.

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиковФИО1 и ФИО2 понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере ., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст.98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт в пользу ПАО «Сбербанк России» (Юридический адрес: 117997, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., в том числе: просроченный основной долг – а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ., всего взыскать

Обратить взыскание на жилой дом, расположенные по адресу: , общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый № земельный участок,, расположенные по адресу: , общей пл. 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 05.09.2022 года.

Судья М.А. Киряшев