Решение по делу № 02-1037/2023(02-6619/2022)~М-4904/2022 от 20.03.2023

УИД 77RS0013-02-2022-010358-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/23 по иску Акционерного общества «Управляющая компания «Рублево-Мякинино» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований истец указал, что между адрес и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды № УРУМЯМСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21 /УР467 от 07.10.2021 года. По договору № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21 /УР416 от 13.05.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 19, общей площадью 121,0 кв. м., расположенное по адресу: адрес (Объект). По договору №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 21, общей площадью 66,6 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее - Объект). По договору №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР467 от 07.10.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 17, общей площадью 66,1 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее - Объект). Арендатором постоянно допускались просрочки по оплате арендной платы по указанным договорам, в связи с чем Арендодателем была направлена претензия с требованием об их уплате. 29.03.2022 года между адрес и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому адрес приобрела у ИП ФИО1 имущество на сумму сумма Стороны определили разбить эту сумму и зачесть в счет частичного погашения задолженности по договорам аренды. Общая сумма задолженности ИП ФИО1 по договорам аренды: № № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года, № УРУМЯМСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР467 от 07.10.2021 года составляет сумма, из которых: сумма - основной долг, сумма - неустойка. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с . 1 – п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела установлено следующее.

Между адрес и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды № УРУМЯМСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21 /УР467 от 07.10.2021 года.

По договору № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21 /УР416 от 13.05.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 19, общей площадью 121,0 кв. м., расположенное по адресу: адрес (Объект). Объект был принят арендатором по акту приема-передачи от 14 мая 2021 года и возвращен арендодателю по акту сдачи-приема от 05 марта 2022 года (в связи с расторжением договора аренды).

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ежемесячная постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Объектом, а также возмещение коммунальных (вода/ канализация) и эксплуатационных расходов (за исключением вывоза бытового мусора) арендодателя в отношении Объекта и составляет сумма в месяц, НДС не облагается (пункт 4.2 Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2020 года к договору аренды № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года стороны согласовали, что ежемесячная постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается арендатором: 1.1. - начиная с 01.07.2021 года в размере сумма в месяц, НДС не облагается; 1.2 - начиная с 01.01.2022 года в размере, установленном п. 4.2 Договора, то есть сумма в месяц, НДС не облагается.

Таким образом, ежемесячная постоянная арендная плата составила: с 13.05.2021 года по 31.05.2021 года - сумма; с 01.06.2021 года по 30.06.2021 года - сумма; с 01.07.2021 по 31.12.2021 - сумма в мес.; с 01.01.2022 года по 28.02.2022 года - сумма в мес.; с 01.03.2022 года по 05.03.2022 года - сумма

Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя: возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии за расчетный месяц; размер указанного возмещения определяется на основании показаний расчетных приборов учета электроэнергии, установленных на Объекте, из расчета сумма за кВТ; возмещение стоимости вывоза бытового мусора из расчета сумма в месяц (пункт 4.3 Договора). На основании дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2021 года стороны согласовали дополнить пункт 4.3 Договора абзацем четвертым следующего содержания: «возмещение стоимости за пользование лифтом из расчета сумма в месяц».

На основании потребленных арендатором услуг переменная арендная плата составила: с 13.05.2021 года по 31.05.2021 года - сумма; с 01.06.2021 года по 30.06.2021 года – сумма; с 01.07.2021 года по 31.07.2021 года – сумма; с 01.08.2021 года по 31.08.2021 года – сумма; с 01.09.2021 года по 30.09.2021 года – сумма; с 01.10.2021 года по 31.10.2021 года – сумма; с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года – сумма; с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года - сумма; с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года - сумма; с 01.02.2022 года по 28.02.2022 года – сумма; с 01.03.2022 года по 05.03.2022 года - сумма

По договору №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 21, общей площадью 66,6 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее - Объект).

Объект был принят арендатором по акту приема-передачи от 05.09.2021 года и возвращен арендодателю по акту сдачи-приема от 31.01.2022 года (в связи с расторжением договора аренды).

Таким образом, ежемесячная постоянная арендная плата составила: с 05.09.2021 года по 30.09.2021 года - сумма; с 01.10.2021 года по 31.10.2021 года - сумма; с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года - сумма; с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года - сумма; с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года - сумма

Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя: - возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии за расчетный месяц. Размер указанного возмещения определяется на основании показаний расчетных приборов учета электроэнергии, установленных на Объекте, из расчета сумма за кВТ; возмещение стоимости вывоза бытового мусора из расчета сумма в месяц (пункт 4.3 Договора); возмещение за эксплуатацию лифта в размере сумма

На основании потребленных арендатором услуг переменная арендная плата составила: с 05.09.2021 года по 30.09.2021 года - сумма; с 01.10.2021 года по 31.10.2021 года - сумма; с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года - сумма; с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года - сумма; с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года - сумма

По договору №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР467 от 07.10.2021 года ИП ФИО1 на праве аренды было передано изолированное жилое помещение № 17, общей площадью 66,1 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее - Объект).

Объект был предоставлен арендатору 15.10.2021 года (п. 7.1. Договора) и возвращен арендодателю по акту сдачи-приема от 18.02.2022 года (в связи с расторжением договора аренды).

Таким образом, ежемесячная постоянная арендная плата составила: с 15.10.2021 года по 31.10.2021 года - сумма; с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года - сумма; с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года - сумма; с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года - сумма; с 01.01.2022 года по 18.02.2022 года - сумма

На основании потребленных арендатором услуг переменная арендная плата составила: с 07.10.2021 года по 31.10.2021 года - 137,сумма.; с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года - сумма; с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года - сумма; с 01.01.2022 года по 31.01.2022 - сумма

Как указал истец, Арендатором постоянно допускались просрочки по оплате арендной платы по указанным договорам, в связи с чем Арендодателем была направлена претензия с требованием об их уплате.

29.03.2022 года между адрес и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому адрес приобрела у ИП ФИО1 имущество на сумму сумма

Стороны определили разбить эту сумму и зачесть в счет частичного погашения задолженности по договорам аренды.

Истец указал, что по договору аренды №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года Арендатору за весь период владения и пользования арендуемым помещением была начислена арендная плата в размере сумма, уплачена им в размере сумма (с учетом зачета на сумму сумма). Размер задолженности по арендной плате по договору составляет сумма

По договору аренды № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года Арендатору за весь период владения и пользования арендуемым помещением была начислена арендная плата в размере сумма, оплачена им в размере сумма (с учетом зачета на сумму сумма). Размер задолженности по арендной плате по договору составляет сумма

По договору аренды №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР467 от 07.10.2021 года Арендатору за весь период владения и пользования арендуемым помещением была начислена арендная плата в размере сумма, уплачена им в размере сумма (с учетом зачета на сумму сумма,сумма.). Размер задолженности по арендной плате по договору составляет сумма

Общая сумма задолженности ИП ФИО1 по договорам аренды: № №УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года, № УРУМЯМСК20/УП2649/21 /УР439 от 09.08.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР467 от 07.10.2021 года составляет сумма, из которых: сумма - основной долг, сумма - неустойка.

29.06.2022 года ИП фио прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается сведениями в ЕГРИП.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства уплаты арендной платы по договорам в полном объеме, размер задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с п. 5.2.2 всех договоров аренды, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления).

Истцом неустойка в размере сумма рассчитана по состоянию на 24.06.2022 года.

Неустойка за период с 25.06.2022 года по 20.03.2023 года включительно составляет: сумма х 0,3% х 239 дней = сумма

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки за период до 20.03.2023 года включительно (даты вынесения решения) до сумма

Требование истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда является правомерным и не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ и условиям кредитного договора.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты арендной платы по договорам в размере 0,05% в день, начисляемые на сумму основного долга (на дату вынесения решения суда сумма долга (сумма задолженности по арендным платежам по всем трем договорам) составляет сумма, в случае частичного погашения сумма долга, соответственно, будет снижаться на размер погашенной суммы) за период с 21.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Рублево-Мякинино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды: № УРУМЯМСК20/УП2649/21/УР416 от 13.05.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21/УР439 от 09.08.2021 года, № УРУМЯ-МСК20/УП2649/21 /УР467 от 07.10.2021 года в размере сумма, неустойку за период до 20.03.2023 года включительно в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Рублево-Мякинино» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку за просрочку уплаты арендной платы по указанным договорам в размере 0,05% в день, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за период с 21.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.