Решение по делу № 02-6298/2024 от 26.02.2025 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0004-02-2024-007891-72

2-6298/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6298/2024 по иску адрес Москвы адрес Академический» к ФИО1, фио Александровны об освобождении мест общего пользования от захламления,

Установил:

Истец ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к ответчикам об освобождении приквартирного холла от личных вещей и посторонних предметов, мотивировав свои требования тем, что 08.12.2023 г. в адрес истца от жильца, проживающего в квартире №201, расположенной по адресу: адрес поступило обращение по факту незаконного хранения собственником квартиры №202 в приквартирном холле подъезда №6 на 7 этаже личных вещей, которые ограничивают доступ к электрическим проводам, захламляют приквартирный холл, который относится к общедомовому имуществу, а также нарушает правила пожарной безопаснсти.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 14.03.2013 г. № 143-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес» начал функционировать адрес Москвы адрес Академический».

В результате комиссионного обследования было установлено, что в приквартирном холле коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, в котором проживают ответчицы – ФИО1, фио, которыми было осуществлено загромождение приквартирного холла личными вещами и посторонними предметами. О данном факте нарушения ответчики были уведомлены.

21.05.2024 г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием, в добровольном досудебном порядке освободить приквартирного холла от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов.

В связи с чем истец просит суд: обязать ответчика освободить приквартирный холл коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, от принадлежащих ему личных вещей и посторонних предметов в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика не захламлять места общего пользования (приквартирный холл), относящихся к общедомовому имуществу собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г адрес, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере – сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Академический» фио – по доверенности, явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО1, фио – фио в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти,

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2016 № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно п. 6 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390, в зданиях, сооружения запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холл).

В силу п. 23 вышеуказанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах, помимо прочего, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,

В соответствии с пп. «б» п. 36 указанных Правил, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 14.03.2013 г. № 143-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», начал функционировать адрес Москвы адрес Академический».

С 26.02.2014 г., на основании Договора управления многоквартирным домом №1 Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является адрес Москвы адрес Академический».

По жалобе жителей дома в ходе комиссионного обследования, осмотра общего имущества, установлено, что в подъезде №2 на 2 этаже возле квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, собственниками которой в соответствии с выпиской из ЕГРН являются ответчики – ФИО1, фио, которыми было осуществлено загромождение приквартирного холла личными вещами и посторонними предметами. О данном факте нарушения ответчик был уведомлен.

Ответчики приквартирный холл от принадлежащих им личных вещей и посторонних предметов добровольно – не освободили, в управляющую организацию о принятых мерах – не сообщили.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчиками требования о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей и посторонних предметов не исполнено.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применив методы систематического и логического толкования норм действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к заключению, что требования, заявленные истцом, об обязании освободить приквартирный холл коридора общего пользования от личных вещей и посторонних предметов являются обоснованными и законными и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере сумма в день за неисполнение решения суда в части возложения обязанности по устранению захламления мест общего пользования, относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ)

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При этом, суд учитывает, что присужденная неустойка должна установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере, в связи с чем суд считает несоразмерным действия ответчиков и последствия от данных действий истребуемой истцом неустойке, в связи, с чем приходит к выводу о необходимости ее снижения до сумма в день.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, при распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Академический» к ФИО1, фио об освобождении мест общего пользования от захламления – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио – фио Александровны (паспортные данные) освободить приквартирный холл, относящийся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от захламления личными вещами в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), фио – фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности по устранению захламления мест общего пользования (приквартирного холла), относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), фио – фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2025.

Судья А.А. Голубкова