Дело № 2- 441/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года. п. Октябрьский Пермский край
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Савченко С.Ю.,
при секретаре Мухаметовой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда п.Октябрьский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО10 и ею- ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12. и ФИО1 ФИО13. был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1-этажного бревенчатого жилого дома, на основании которого были приобретены в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому): 1-этажный бревенчатый жилой дом, кадастровый №, площадью 23 кв.м., по адресу: земельный участок, площадью 1483,1 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: . Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Также одновременно с регистрацией права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ФИО14. Согласно п. 2.2. Договора, продажная цена жилого дома и земельного участка составила 450 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 378 947 руб. 55 коп. и стоимость земельного участка составила 71 052 руб. 45 коп. В пп.2.2. договора денежная сумма в размере 378 947 руб. 55 коп. производилась за счет средств материнского (семейного) капитала направленных на улучшение жилищных условий, установленных федеральным законом №- ФЗ. Денежная сумма в размере 450 000 рублей уплачена полностью. Обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО15. умерла, наследственное дело после смерти ФИО2 ФИО17 не заводилось.
Летом 2022 года она обратилась с заявлением на газификацию жилого дома, но поскольку имеются обременения, газификация была приостановлена.
Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО18 на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1483,1 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: (запись регистрации ипотеки на жилой /2013-565 от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации ипотеки на земельный участок № от 01.112013).
Истец ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик – представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 24).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 ФИО3 ФИО24 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ФИО1 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны (л.д. 27,30).
Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и из материалов дела следует:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 ФИО25 от имени и в интересах которой действует ФИО3 ФИО26. и покупателями ФИО1 ФИО27., ФИО1 ФИО28 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО29. заключен договор купли-продажи, по которому последним переходит в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому): 1-этажный бревенчатый жилой дом, кадастровый №, площадью 23 кв.м., по адресу: земельный участок, площадью 1483,1 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: .
Согласно п.2.2. договора, цена жилого дома и земельного участка составила 450 000 рублей из которых: стоимость жилого дома составила 378 947 руб. 55 коп. и стоимость земельного участка составила 71 052 руб. 45 коп. (за земельный участок продавец получила деньги в день заключения договора купли-продажи, о чем указано в договоре). В пп.2.2. договора денежная сумма в размере 378 947 руб. 55 коп. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала направленных на улучшение жилищных условий, установленных федеральным законом №- ФЗ (л.д.5-6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 59:27:0011097:106 расположен по адресу: , правообладателями указаны ФИО1 ФИО30., ФИО1 ФИО31., ФИО1 ФИО32 (общая долевая собственность 1/3 доля за каждым), зарегистрировано ограничение (обременение) объекта недвижимости: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ФИО33. (л. д. 19-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу , правообладателями указаны ФИО1 ФИО34., ФИО1 ФИО35., ФИО1 ФИО36. (общая долевая собственность 1/3 доля за каждым), зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ФИО37. (л. д. 7-8).
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО39., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 37,38).
Согласно справке ОПФР по Пермскому краю - Клиентская служба на правах группы в п.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 ФИО40 перечислены в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка и 1-этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО41 действующей от имени и в интересах ФИО2 ФИО42., именуемой в дальнейшем Продавец и ФИО1 ФИО43., ФИО1 ФИО44 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО45 именуемые в дальнейшем Покупатели, и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: , средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947 руб. 55 копеек на счет доверенного лица Продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Судом установлено, что покупателями ФИО1 ФИО46., ФИО1 ФИО47., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО48 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, так как продавец ФИО2 ФИО49 умерла, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.
В связи с вышеуказанным, требования истца ФИО1 ФИО50. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО51 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО52 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 23 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенный по адресу: земельный участок, площадью 1483,1 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: (запись регистрации ипотеки на жилой /2013-565 от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации ипотеки на земельный участок № от 01.112013).
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.Ю.Савченко
Копия верна.
Судья
Секретарь судебного заседания
Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-441/2022