Дело №2-181/2025
УИД № 36RS0038-01-2025-000180-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 30 апреля 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре Меремьяниной А.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Иващенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Д.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником указанной 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с 30.04.1998. Кроме того, 08.11.2023 она по договору купли-продажи приобрела еще ? доли в праве общей долевой собственности в данном жилом доме. Наследником еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом после смерти Д.А.И. был Д.И.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти – Д.А.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Д.А.И. никто из наследников, а также правопреемников по линии Д.И.Е. не владел и не пользовался спорным домом, либо его частью, а также не выражал несогласие с тем, что истец владела и пользовалась всем домом. Порядок пользования долями между сособственниками не устанавливался. Наследником умершего Д.А.И. является его сын ФИО2. Ни ответчик, ни его правопредшественники – Д.И.Е. и Д.А.И. после смерти Д.А.И. в спорном доме не проживали, не несли расходов по его содержанию, уход и текущий ремонт дома не осуществляли. Истец в течение последних 25 лет открыто пользовалась жилым домом как своим собственным, содержала его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала налоги, а в 2024 году проводила электричество в дом. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1088+/-12кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на 1/3 долю в жилом доме в органах государственной регистрации недвижимости не зарегистрировано, ответчиком действия, направленные на регистрацию своего права собственности на указанную долю, не предпринимались. Поскольку с даты приобретения долей в жилом доме прошло более 15 лет, истец вынуждена признавать свое право собственности в судебном порядке (л.д. 3-9).
Истец ФИО1, а также ее представитель Иващенко М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из поданного им заявления следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Петинского сельского поселения Воронежской области и нотариус ФИО3, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из материалов наследственного дела №12493326-291/1998 следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Д.А.И.. После ее смерти открылось наследство, состоявшее из жилого дома общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 143-156).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.11.1998, выданного нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО3, наследником имущества Д.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле на имущество в виде дома, находящегося в <адрес>, является дочь П.Т.Е. (л.д.153).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.11.1998, выданного нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО3, наследником имущества Д.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/6 доле на имущество в виде дома, находящегося в <адрес>, является внук Д.Ю.Н. (л.д.153об).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.01.1999, выданного нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО3, наследником имущества Д.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле на имущество в виде дома, находящегося в <адрес>, является сын Д.И.Е. (л.д.154).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.03.2000, выданного нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО3, наследником имущества Д.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/6 доле на имущество в виде дома, находящегося в <адрес> является внучка ФИО1, отец которой Д.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154об).
Как установлено судом, Д.И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). Д.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ № (л.д.39).
08.11.2023 между П.Л.А., Д.Ю.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
11.11.2023 П.Л.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 1088 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.23-24).
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-69680549 от 17.03.2025 индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,5 кв.м., право общей долевой собственности на ? и 1/6 доли зарегистрировано за ФИО1. Право общей долевой собственности на оставшуюся 1/3 долю в спорном индивидуальном жилом доме не зарегистрировано (л.д. 43-44).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1088 +/- 12 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 15-20).
В техническом паспорте БТИ Хохольского района на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.05.2010 собственниками указаны: П.Т.Е. – 1/3 доля; ФИО1 – 1/6 доля; Д.Ю.Н. – 1/6 доля; Д.И.Е. – 1/3 доля (л.д. 25-32).
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 пользуется всем индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком под ним как своими собственными с 1998 года. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе, свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 является собственником 1/6 доли данного жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 1318,6 кв.м. и открыто с 1998 по настоящее время владеет, пользуется и несет бремя содержания расходов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформила право собственности на земельный участок площадью 1088 +/-12 кв.м., заключила договор электроснабжения указанного жилого дома с ПАО «ТНС-Воронеж» и регулярно производила оплату коммунальных платежей (л.д. 13, 11-16, 34-37, 182-191).
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.М.И. и Б.А.Д. подтвердили, что после смерти Д.А.И. уход за домом и приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1998, осуществляет ФИО1 Другие родственники какого-либо участия в содержании домовладения не принимали. Споров между наследниками по указанному имуществу не имеется.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования истцом данным объектом недвижимого имущества составил более 15 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п.16 указанного Постановления по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из представленных документов, в том числе, подтверждающих несение расходов по содержанию и владению ФИО1 индивидуального жилого дома, истец открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет владеет данным объектом недвижимости.
Из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что ни Д.И.Е., ни Д.А.И., ни он сам никогда не проживали в спорном жилом доме, действия по оформлению 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом не проявляли, бремя несения расходов на его содержание не несли.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит установленным факт владения истцом всем индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено, возражений от ответчиков не поступило, в связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю в указанном жилом доме, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025