В окончательной форме решение изготовлено 15.12.2023
Дело № 2-868/2023
УИД 66RS0059-01-2023-000971-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 года город Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,
при секретаре: Урвановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по сроку приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности по сроку приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора, но с составлением между ними расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от нее денежные средства в сумме 10 000 рублей за проданный дом по вышеуказанному адресу. На дом отсутствуют документы о праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из данного жилого дома в <адрес>. Обязательства по купле-продаже дома между ними были выполнены. Она въехала в указанный дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном доме по месту постоянного жительства, фактически с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно и непрерывно проживает в указанном жилом помещении, содержит его, обрабатывает земельный участок, а также оформляет возможные документы, технический паспорт на дом. Она владеет данным спорным домом как своим собственным более 15 лет, производит ремонт. С момента ее вселения в дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользовании данным имуществом ей препятствий не чинилось, ответчик либо иные лица у нее жилое помещение не истребовали, с соответствующими исковыми заявлениями не обращались, своих прав никто не заявлял.
Просит суд: признать за ней право собственности на здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по сроку приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали на согласие по рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не поступало.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Туринского районного суда Свердловской области.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из представленных доказательств, спорным имуществом является жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Как следует из выписок из ЕГРН (л.д. 10-11), а также согласно сведений, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ отделом «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.
Согласно выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 12-15), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выбыл в Туринск ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о смерти № следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес>, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, наследником является ФИО2.
Свидетельство о праве собственности на спорное имущество ФИО2 не выдавалось.
Согласно выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приобрела данное недвижимое имущество у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за 10 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданный дом по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, еще при жизни ФИО4 распорядился спорным имуществом, в связи с чем, наследник ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> не претендует.
При этом истец добросовестно, открыто непрерывно с момента вселения владеет указанным имуществом как своим собственным.
Таким образом, учитывая период владения ФИО1 жилым домом более 15 лет, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности в полном объеме
На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по сроку приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий судья подпись
Копия верна:
Судья Е.В. Сергеева
Секретарь