Дело № 2-2917/2023 74RS0007-01-2023-002262-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Копич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее по тексту – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, площадью № кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования (л.д. 3-9).

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО3 после смерти ФИО1 по заявлению истца было заведено наследственное дело №. Мать умершего – ФИО4 отказалась от своей доли в наследственном имуществе ФИО1 в пользу ФИО2 Дочь умершего ФИО1 – ФИО16 в порядке, установленном действующим законодательством, в наследственные права не вступила. На момент смерти в браке ФИО1 не состоял; ранее заключенный им брак с ФИО5 был расторгнут 06 октября 2009 года. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, вошли автомобиль «ВАЗ-21150», 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак № однокомнатная квартира, общей площадью №.м., расположенная по адресу: <адрес>; кредитные обязательства по кредитному договору № от 05 июля 2018 года, заключенному с ПАО «Сбербанк», на общую сумму 731000 рублей. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти сына ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области с заявлением о принятии наследства, в результате чего истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении автомобиля «ВАЗ-21150», 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак № В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нотариусом было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество. Спорная квартира была передана наследодателю по акту приема-передачи от 05 августа 2022 года к договору долевого участия в строительстве № от 09 апреля 2018 года, в связи с чем, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, с последующим признанием в отношении нее права собственности ФИО2 в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 121, 135).

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности о 14 марта 2023 года, выданной сроком на три года (л.д. 59-61), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили (л.д. 122,125).

В письменных возражениях на исковое заявление, направленных в адрес суда, исполняющий обязанности Генерального директора Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО7 указал, что организация надлежащим ответчиком по иску ФИО2 не является. Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ФИО1 по акту приема-передачи от 05 августа 2022 года, требования о включении указанного недвижимого имущества в состав наследства, признании на него права собственности, к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» предъявлены быть не могут (л.д. 68).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Челябинской области, ПАО «Сбербанк России», третьи лица ФИО4, ФИО8 в лице ее законного представителя ФИО9, нотариус нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом (123,124, 126, 127, 128).

В письменном мнении на исковое заявление ФИО2, направленном в адрес суда, представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО10, действующая на основании доверенности № от 14 апреля 2023 года, выданной сроком по 31 января 2024 года, указала, что спорный объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 15 июля 2022 года, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют (л.д. 131-133).

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 – ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследника предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник считается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследники вправе предъявить иск о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 05 июля 2018 года между ООО «ЛитМаш» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований № (далее - договор цессии), по условиям которого (п. 1.1 договора) ФИО1 было уступлено право требования от ООО СК «Радуга» (Застройщик) комнаты-студии №, по договору долевого участия в строительстве № от 09 апреля 2018 года, зарегистрированному Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кртографии по Челябинской области 17 апреля 2018 года за №, заключенному между цедентом и застройщиком.

Цена уступленного права требования составила 860000 рублей (п.1.2. договора) и подлежала оплате за счет личных денежных средства цедента (ФИО1) в размере 129 000 рублей (п. 2.1.1. договора), а также за счет кредитных средств в размере 731000 рублей, полученных цедентом по кредитному договору № от 05 июля 2018 года, заключенному с ПАО «Сбербанк» (п.2.1.2 договора) (л.д. 28-29).

Договор цессии № от 05 июля 2018 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем 27 июля 2018 года произведена запись №л.д. 30).

Квартира (объект долевого строительства), права требования в отношении которой были уступлены ФИО1 по договору цессии № от 05 июля 2018 года, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 05 июля 2018 года была передана в залог ПАО «Сбербанк России» (л.д. 40-44).

Регистрация ипотеки в силу закона осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27 июля 2018 года, о чем произведена запись № (л.д. 30).

Оплата уступленного права требования по договору цессии № от 05 июля 2018 года произведена ФИО1 своевременно и в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 октября 2019 года (резолютивная часть от 27 сентября 2019 года) ООО СК «Радуга» было признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО11 (л.д. 75-78).

Постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года №356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», предметом деятельности которой является завершение строительства многоквартирных домов, включенных в Реестр проблемных объектов Министерства строительства Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06 октября 2020 года по делу №А76-20819/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО СК «Радуга» на имущество. Судом определено передать Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом стр. 2.2., а также права на проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения, с возложением обязанности исполнить обязательства ООО СК «Радуга» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-20819/2019 (л.д. 75-78).

05 августа 2022 года между Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, на основании которого во исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от 09 апреля 2018 года ФИО1 была передана однокомнатная <адрес> (л.д. 69).

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности ФИО2 на приобретенную им квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано не было. На момент рассмотрения настоящего дела судом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 24, 26-27).

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти, актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 88, 109).

По заявлению отца умершего ФИО1 – ФИО2 нотариусом нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО3 было заведено наследственное дело № (л.д. 86, 89).

Мать ФИО1 – ФИО4 отказалась от наследства, причитающегося ей после смерти сына, в пользу ФИО1 (л.д. 19, 90).

На момент смерти ФИО1 в браке не состоял, ранее заключенный им с ФИО5 брак на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Сатки Челябинской области был расторгнут (л.д. 20).

Дочь ФИО1 – ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законного представителя – матери ФИО9 была извещена о смерти отца, открытии наследственного дела, однако правом на реализацию своих наследственных прав не воспользовалась (л.д. 101,108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении автомобиля «ВАЗ-21150», государственный регистрационный знак № (л.д. 97).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: Челябинская область, <адрес> нотариусом нотариального округа Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО3 истцу было отказано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, признает достоверно установленным, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1, была им оплачена и фактически получена, в связи с чем, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 110, пп. 2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, суд, руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, учитывая истечение установленного законом срока для принятия наследства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Курчатовский районный суд города Челябинска.

Председательствующий: Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.