РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-027424-53) по иску ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ...у Евгению Александровичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и привести в надлежащее состояние общедомовое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и привести в надлежащее состояние общедомовое имущество, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... фио является собственником квартиры № ...2 по указанному адресу. Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, в функции которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В связи с обращениями жителя квартиры № ...2 на неисправность вентиляции, истцом было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в указанном доме, в результате которого было установлено, что вентиляция не работает из-за перекрытия на 15 этаже в квартире ...6, доступ в квартиру не обеспечен. Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для обследования вентиляционного оборудования и обязать ответчика восстановить вентиляционные системы в квартире ответчика, установить ответчику судебную неустойку в пользу истца в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 10 дня после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изожженным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего законного представителя, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований закона.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного жилого дома, оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме.
Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № ...6, расположенной в указанном многоквартирном доме.
Истец указывает, что в связи с обращениями жителя квартиры № ...2 на неисправность вентиляции, истцом было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов в указанном доме, в результате которого было установлено, что вентиляция не работает из-за перекрытия на 15 этаже в квартире ...6, доступ в квартиру не обеспечен.
Доказательств устранения выявленных нарушений стороной ответчика представлено не было.
Возражая против требований истца, сторона ответчика указала, в том числе на обеспечение доступа сотрудникам истца в жилое помещение ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствам.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности суд приходит к выводу, что в квартире ответчика выполнено переоборудование на вентиляционной системе - на общедомовом имуществе
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Доводы ответчика, изложенные им в возражениях на требования истца, кроме обеспечния доступа сотрудникам истца в квартиру ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются иными собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненное ответчиком переоборудование на вентиляционной системе привело к нарушению работы вентиляционных каналов в вышеуказанном доме, суд находит исковые требования ГБУ адрес Хорошево-Мневники» подлежащими удовлетворению частично.
Суд полагает необходимым обязать ответчика в лице его законных представителей восстановить вентиляционную систему в жилом помещении по адресу: адрес..., в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что ответчиком доступ сотрудникам истца в жилое помещение ответчика было обеспечено, доказательств обратного истцом суду представлено не было, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в указанной части, отказать.
Согласно п.1 ст.308.3, ст.396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из разъяснений п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в лице его законных представителей в размере сумма за каждый день просрочки с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в лице его законных представителей в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ...а Евгения Александровича (свидетельство о рождении ...) в лице его законных представителей восстановить вентиляционную систему (в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией) в жилом помещении по адресу: адрес..., в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ...а Евгения Александровича в лице его законных представителей в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» (ИНН <***>......) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ...а Евгения Александровича в лице его законных представителей в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания восстановить вентиляционную систему в жилом помещении по адресу: адрес... (в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией) в размере сумма за каждый день с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 19.08.2023 года
Судья Д.В. Асауленко