Решение по делу № 2-1369/2022 от 11.08.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2- 1369/2022 подлинник

16RS0045-01-2022-000768-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 11 августа 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 Гульсимы к ФИО, ФИО о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца-ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец является его единственным наследником по закону.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ФИО, помощником нотариуса нотариального округа ФИО, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр. 66, за ФИО P.M. было зарегистрировано право собственности на долю жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: .

Решением Авиастроительного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-11/03 произведен реальный раздел домовладения № по . В соответствии с которым:

- ФИО выделена в собственность , площадью 21,1кв.м, состоящая из комнаты № жилого дома «А», комнаты № пристроя «А1», сеней «а».

- ФИО P.M. выделена , площадью 21,1 кв.м,, состоящая из комнат №№, 2 жилого дома «А».

Определен порядок пользования земельным участком № по .

Выделенная в собственность ФИО часть жилого дома площадью 21.1кв.м., была поставлена на государственный кадастровый учет, право собственности на указанную часть жилого дома было зарегистрировано за ФИО, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от 24.02.2004г. ФИО продала указанную часть жилого дома ФИО, за которой в ГРП при МЮ РТ было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (комнаты №№ 3,4) общей площадью 21,10 кв.м., номер объекта № по адресу: .

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарила вышеуказанную часть жилого дома ФИО, за которым в Управлении Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности на данную часть жилого дома.

За ФИО и ФИО P.M. в 2009 г. в Управлении Росреестра были зарегистрированы права общей долевой собственности (по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617,89 кв.м, по адресу: .

На основании договора купли-продажи части жилого дома и 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО зарегистрированы права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 74,4 кв.м. лит. А4, А5, и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 617,89 кв.м, по .

Нотариус нотариального округа ФИО постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отложил выдачу свидетельства о праве на наследство н недвижимости/находящийся по адресу: РТ, до определения состава наследственного имущества.

Основанием отложения выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом было указано отсутствие государственного кадастрового государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости за ФИО P.M.

По сведениям Управления Росреестра по РТ:

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности в х/г доле за ФИО

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности в ? доле за ФИО В данной выписке отражено наличие в данном здании помещения с кадастровым номером №.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилое помещение/часть жилого дома; вид- жилого помещения — квартира, с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м., по адресу. . 3, 4, сведения о регистрации прав собственности отсутствуют.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 74,4 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО

ЕГРН содержат в себе данные о наличии регистрации права общей долевой собственности ФИО на здание с кадастровым номером № (как площадью 44,8 кв.м., так и площадью 69,3 кв.м.), которая ранее уже произвела отчуждение принадлежавшего ей объекта недвижимости по .

Согласно техническому паспорту на жилой дом по , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имел площадь 69,3 кв.м., из чего усматривается факт, что жилой дом площадью 44,8 кв.м, был реконструирован, и в дальнейшем с площадью 69,3 кв.м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 25.11.2020г. усматривается, что площадь части жилого дома, используемой ФИО P.M., является 56,0 кв.м., включает в своем составе часть жилого дома лит. А площадью 21,1кв.м, (выделенную в собственность по решению суда) и два пристроя, 2006 года постройки. Все помещения данной части жилого дома включены в состав жилого дома с кадастровым номером №

Сведения о регистрации права собственности за ФИО P.M. на выделенную в его собственность часть жилого дома, в том числе после реконструкции данной части жилого дома, отсутствуют.

Полагает, что указанные обстоятельства нарушают права наследника по закону после смерти ФИО P.M., поскольку истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать право собственности на его наследственное имущество. Истец просила признать за ФИО1 Гульсимой право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 56,0 кв.м по адресу: .

Прекратить зарегистрированное за ФИО право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № адресу: .

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом о рассмотрении. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Третье лица - представители АО БТИ по РТ, Управление Росреестра по РТ, Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по РТ в судебное заседание не явились.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслы приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца-ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец является его единственным наследником по закону.

- ФИО P.M. выделена , площадью 21,1 кв.м,, состоящая из комнат №№, 2 жилого дома «А».

Определен порядок пользования земельным участком № по .

За ФИО и ФИО P.M. в 2009 г. в Управлении Росреестра были зарегистрированы права общей долевой собственности (по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 617,89 кв.м, по адресу: .

По сведениям Управления Росреестра по РТ:

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,8 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности в х/г доле за ФИО

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,3 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности в ? доле за ФИО В данной выписке отражено наличие в данном здании помещения с кадастровым номером №

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилое помещение/часть жилого дома; вид- жилого помещения — квартира, с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., по адресу. . 3, 4, сведения о регистрации прав собственности отсутствуют.

Из технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 25.11.2020г. усматривается, что площадь части жилого дома, используемой ФИО P.M., авляется 56,0 кв.м., включает в своем составе часть жилого дома лит. А площадью 21,1кв.м, (выделенную в собственность по решению суда) и два пристроя, 2006 года постройки. Все помещения данной части жилого дома включены в состав жилого дома с кадастровым номером №

В соответствии с пунктами 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома иных нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 Гульсимы право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 56,0 кв.м. по адресу: .

Также подлежат удовлеторению требования итца о прекращении зарегистрированное за ФИО право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № адресу: .

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 Гульсимы удовлетворить.

Признать за ФИО1 Гульсимой право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 56,0 кв.м по адресу: .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение22.08.2022