Дело № 2-1363/2022

УИД 91RS0013-01-2022-002002-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года п. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе:

председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Зеленовой И.В.,

с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд Микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество о расторжении договора,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, задолженность по договору микрозайма №-ИП/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 554 рублей 20 копеек и госпошлину в сумме 13367,77 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №-ИП-1/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов в размере рыночной стоимости определенной сторонами в договоре ипотеки: земельный участок площадью 1152кв.м. с кадастровым номером 90:04:120101:77 по оценочной стоимости в размере 173000 руб.; нежилое здание с кадастровым номером 90:04:120101:643 по оценочной стоимости в размере 48000 руб.; жилой дом с кадастровым номером 90:04:120101:78 по оценочной стоимости в размере 2 302 000 руб.; расторгнуть заключенный между Микрокредитной компании «Фонд Микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и ФИО1, договор микрозайма №-ИП/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор микрозайма 1515-ИП/2020/608, по которому ИП ФИО1 передана сумма займа в 1 300 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой процентов в размере 4,25% годовых. В качестве обеспечения обязательств по договору микрозайма истцом с ФИО1 заключен договор ипотеки, по которому в залог истцу передано имущество: земельный участок площадью 1152кв.м. с кадастровым номером 90:04:120101:77 по оценочной стоимости в размере 173000 руб.; нежилое здание с кадастровым номером 90:04:120101:643 по оценочной стоимости в размере 48000 руб.; жилой дом с кадастровым номером 90:04:120101:78 по оценочной стоимости в размере 2 302 000 руб. Однако ответчик не осуществляет погашение задолженности по договору микрозайма надлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности в размере 1 033 554 рублей 20 копеек подлежит взысканию, а заложенное имущество продаже с торгов для погашения долга.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить, пояснив, что после обращения в суд задолженность не погашалась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не поступило.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор микрозайма №-ИП/2020/608, согласно которому истец передал в собственность ИП ФИО1 денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу сумму микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты, указанные в Графике возврата суммы микрозайма и уплаты процентов, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.7 договора, исполнение обязательства заемщика по договору обеспечивается договором об ипотеке №№-ИП-1/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора об ипотеке, между истцом и гражданином РФ ФИО1 был заключен договор об ипотеке, согласно которого стороны договорились, что в обеспечение исполнения обязательств перед истцом по Договору микрозайма №-ИП/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ИП ФИО1, залогодатель - ФИО1 предает в залог Микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 1152кв.м. с кадастровым номером 90:04:120101:77 по оценочной стоимости в размере 173000 руб.; нежилое здание с кадастровым номером 90:04:120101:643 по оценочной стоимости в размере 48000 руб.; жилой дом с кадастровым номером 90:04:120101:78 по оценочной стоимости в размере 2 302 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 Договора залога, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору и по договору микрозайма.

Во исполнение обязательств истец выдал заемщику денежные средства в размере 1 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на дату рассмотрения дела в суде, ответчик обязательства по договору займа не исполнял, нарушал условия договора в части уплаты ежемесячных платежей, что является основанием для досрочного взыскания задолженности по договору займа.

Из представленного истцом расчета задолженности, который не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства, сумма долга по договору микрозайма составила: 1 010 802 рублей 70 копеек - основная сумма займа, неуплаченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 22751,50 рублей.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и взыскании с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ госпошлины в размере 13367,77 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Микрокредитной компании «Фонд Микрофинансирования предпринимательства Республики Крым», удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по <адрес> Республики Крым, паспорт серии 3914 № выданный УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН <***> в пользу Микрокредитной компании «Фонд Микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» ОГРН <***>, задолженность по договору микрозайма №-ИП/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 554 рублей 20 копеек и госпошлину в сумме 13367,77 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №-ИП-1/2020/608 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, путем реализации с публичных торгов в размере рыночной стоимости определенной сторонами в договоре ипотеки: земельный участок площадью 1152кв.м. с кадастровым номером 90:04:120101:77 по оценочной стоимости в размере 173000 руб.; нежилое здание с кадастровым номером 90:04:120101:643 по оценочной стоимости в размере 48000 руб.; жилой дом с кадастровым номером 90:04:120101:78 по оценочной стоимости в размере 2 302 000 руб.

Расторгнуть заключенный между Микрокредитной компании «Фонд Микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и ИП ФИО4, договор микрозайма №1515-ИП/2020/608 от 16.12.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 21.10.2022.

Председательствующий И.А. Дегтярев