Дело № 2-7010/2023

УИД (50RS0021-01-2023-002659-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Феникс» - ФИО3, представившей доверенность № 77 от 08 августа 2023 года, представителя ответчика - Администрации г.о. Красногорск Московской области – ФИО4 А.А.М., представившей доверенность №1.2.5/14 от 10 января 2023 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – АО «Водоканал» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Феникс», Администрации г.о. Красногорск Московской области о возложении обязанности произвести ремонт, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК «Феникс», Администрации г.о. <адрес> о возложении обязанности произвести ремонт, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

29 и ДД.ММ.ГГГГ в связи с оказанием ООО «УК «Феникс» коммунальных услуг ненадлежащего качества в квартире, где проживает истец произошло затопление ванной комнаты, в результате чего на полу намокла плитка, а также стены и дверь, грязная вода сутки стояла в поддоне и унитазе.

ДД.ММ.ГГГГ она позвонила в аварийную службу, пришел сантехник, вызвал сотрудников АО «Водоканал», которые откачали воду из канализационных колодцев на улице. Впоследствии выяснилось, что засор не устранен, так как вода не уходила из раковины, поддона и унитаза. Сантехник несколько раз пытался устранить засор.

ДД.ММ.ГГГГ была повторно затоплена ванная комната в квартире истца, пришли сантехники и с помощью металлического троса устранили засор в канализационной трубе. Из канализационных колодцев вода не откачивалась. ДД.ММ.ГГГГ она направила в ООО «УК «Феникс» претензию, которая не была удовлетворена.

Просила обязать ответчиков произвести замену плитки на полу в ванной комнате, оборудовать ванную комнату напольным поддоном, обработать канализационную трубу от ржавчины. Взыскать почтовые расходы – 570 руб., расходы по оплате госпошлины – 300 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Феникс» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указав, что залив в квартире истца произошле по причине подтопления колодца, находящегося в зоне ответственности АО «Водоканал».

Представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – АО «Водоканал» в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что промежуточные колодцы на отрезках сетей, а также отрезки сетей от многоквартирного дома до централизованных сетей водоотведения не переданы Администрацией <адрес> в аренду АО «Водоканал» и не входят в зону обслуживания АО «Водоканал».

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Вышеуказанный жилой дом находится под управлением ООО «УК «Феникс».

29 и ДД.ММ.ГГГГ квартире истца произошло затопление ванной комнаты, в результате чего на полу ванной комнаты намокла плитка, а также стены и дверь, грязная вода сутки стояла в поддоне и унитазе.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК «Феникс», следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной на 1 этаже <адрес>, произошел залив из-за засора колодца АО «Водоканал», в результат чего была затоплена ванная комната: намокла кафельная плитка на полу, присутствует запах канализации и сырости (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «УК «Феникс» с претензией, на которую был получен ответ, что сеть канализационных колодцев находится в зоне ответственности АО «Водоканал» (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в ООО «УК «Феникс» с претензией, на которую был получен ответ, что ООО «УК «Феникс» не несет ответственность за ненадлежащее содержание колодцев со стороны АО «Водоканал» (л.д. 9-10).

Из материалов дела следует, что наружная сеть канализации (реестровый № Н), расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и АО «Водоканал» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с которым АО «Водоканал» во временное пользование переданы объекты водоснабжения, водоотведения, канализации для организации водоснабжения и водоотведения населения <адрес>, указанные в Приложении № к договору.

Из Приложения № следует, что АО «Водоканал» переданы только наружные централизованные сети канализации, проходящие по адресу затопления в километрах по прямым магистралям без промежуточных сетей от централизованных сетей водоотведения до стен многоквартирных домов, и в частности до дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Промежуточные колодцы на отрезках сетей, а также отрезки сетей от многоквартирного дома до централизованных сетей водоотведения не переданы Администрацией <адрес> в аренду АО «Водоканал» и не входят в зону обслуживания АО «Водоканал».

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

Согласно п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами. В свою очередь пункт 13 Правил определяет, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Таким образом, канализационные выпуски и внутридомовая система канализации находятся в эксплуатационной ответственности ООО «УК «Феникс»

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При этом согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан. Кроме того, приведенные выше требования законодательства, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, должны соблюдаться ответчиком независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников имущества по вопросам текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную или общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что причиной заливов квартиры истца является засор колодца, который относится к зоне ответственности ответчика, что находится в причинено-следственной связи с заливом квартиры истца, а, следовательно, возникшим у нее ущербом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, права которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вина причинителя вреда презюмируется, ответчиком не представлено доказательств причинения истцу указанного ущерба по вине иных лиц, суд находит требования о возложении на ООО «УК «Феникс» обязанности произвести в квартире истца ремонт в ванной комнате, а именно: заменить на полу кафельную плитку, установить поддон, с канализационного стояка убрать ржавчину и покрасить обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести ремонт: два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика, считает необходимым иск в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 300 руб., а также понесены почтовые расходы в сумме 36 руб. и расходы по ксерокопированию документов в сумме 570 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Феникс», Администрации г.о. Красногорск Московской области о возложении обязанности произвести ремонт, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Феникс» (ИНН <***>) за свой счет произвести в квартире, расположенной по адресу: Московская область, №, принадлежащей ФИО2 (СНИЛС <***>), ремонт в ванной комнате, а именно: заменить на полу кафельную плитку, установить поддон, с канализационного стояка убрать ржавчину и покрасить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК «Феникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <***>) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, расходы по изготовлению копий документов в размере 570 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 36 рублей 00 копеек.

Исковые требования к Администрации г.о. Красногорск Московской области, а также требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

Судья Шабанова Т.И.