2-1156/2023

24RS0013-01-2022-004065-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 31 января 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый меду ФИО2 и ФИО1 в отношении: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с кадастровым номером в собственность ФИО2 с одновременным внесением в ЕГРН записи о прекращении прав собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 24№ по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем данного объекта недвижимости значится ФИО2, право собственности у которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. предмет договора купли-продажи не содержит условий о переходе права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № в пользу ФИО1 В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, который представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, считаю исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как указано в п. 1 ст.420 ГК РФ, договоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.153 ГК РФсделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1,3 ст.166 ГК РФпредусмотрено, чтосделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримаясделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожнаясделка). Требование о применении последствийнедействительностиничтожнойсделкивправе предъявить сторонасделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требованиеопризнаниинедействительнойничтожнойсделкинезависимо от применения последствий еенедействительностиможет быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес впризнанииэтойсделкинедействительной.

Согласно п.п. 1, 2 ст.167 ГК РФ,недействительнаясделкане влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еенедействительностью, инедействительнас момента ее совершения. Принедействительностисделкикаждая из сторон обязана возвратить другой все полученное посделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствиянедействительностисделкине предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФпо договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.7), сведения о собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-46).

Согласно выписке из ЕГРН в пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 212,1 кв.м. собственником объекта недвижимости является ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., то есть право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости возникло до заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купи-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13,41-46).

Данные обстоятельства также подтверждаются содержащимся в материалах дела реестровым делом (л.д.47-91).

Условий о продаже объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 и ФИО1 не содержит.

Данные обстоятельства также не оспаривались сторонами, документов иного суду не представлено, ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 3 ст.3ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжениюземельнымиучастками, а также по совершениюсделокс ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотреноземельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в нарушение требований земельного законодательства сторонами было произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без отчуждения нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенные между ФИО2 и ФИО1 является недействительным (ничтожная сделка), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО11 к ФИО12 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключённый между ФИО13 и ФИО14 недействительным.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в собственность ФИО15.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО16 и регистрации права собственности ФИО17 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Павлова