УИД 10RS0011-01-2023-002432-36 № 2-2703/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Прионежская сервисная компания +» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее Государственный комитет) поступило обращение ФИО1 о ненадлежащем содержаний ООО «ПСК+» общего имущества многоквартирного дома <адрес>. На основании данного обращения Государственный комитет провел внеплановую документарную проверку, по результатам которой установлено, что ООО «ПСК+» в период управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимало всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД в части устранения разрушения кирпичной кладки на фасаде здания в районе жилого помещения № МКД. Выявленные нарушения представляют угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. В адрес ООО «ПСК+» истцом направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями в течение 10 рабочих дней со дня получения предписания обеспечить безопасные условия проживания граждан вышеуказанного жилого дома, обеспечить предотвращение дальнейшей деформации (обрушения) кирпичной кладки стены в районе жилого помещения № МКД, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фасада в местах повреждения в районе жилого помещения № МКД. Ответчик предписание получил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило ходатайство ООО «ПСК+» о продлении срока исполнения предписания до 90 дней, в удовлетворении ходатайства ответчику отказано. До настоящего времени предписание Государственного комитета ответчиком не выполнено. Истец просит обязать ответчика исполнить предписание Государственного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить безопасные условия проживания граждан, предотвращение дальнейшей деформации (обрушения) кирпичной кладки стены, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фасада в местах повреждения в районе жилого помещения № многоквартирного жилого дома <адрес>; определить срок по исполнению требований в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор).

Должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение ФИО1 о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> управляющей организацией ООО «ПСК+».

Должностным лицом Государственного комитета проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой установлено, что ООО «ПСК+» в период управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимало всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД в части устранения разрушения кирпичной кладки на фасаде здания в районе жилого помещения № МКД.

Выявленные нарушения представляют угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД.

По результатам проверки истцом в адрес ООО «ПСК+» направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об устранении выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК+» предписание получило.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило ходатайство ООО «ПСК+» о продлении срока исполнения предписания до 90 дней, по результатам рассмотрения которого ООО «ПСК+» в удовлетворении ходатайства отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от гражданина, проживающего в жилом помещении № спорного дома, поступила информация о невыполнении ООО «ПСК+» каких – либо работ по предписанию, в подтверждение, указанных обстоятельств представлены: видеозапись фасада МКД в районе жилого помещения № МКД (деформирована, имеется разрушение кирпичной кладки), фотография входа в подъезд, на котором размещено объявление об опасности, возможности выпадения кирпичей.

До настоящего времени требования предписания ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из содержания ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

В силу п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Приведенный в названном пункте перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Как следует из п. 10 указанных Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правилами № 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п.2.6.2 Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (4.2.14 Правил № 170).

Проанализировав положения изложенных норм права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственного комитета и понуждении ответчика к исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика по срокам исполнения решения суда, суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 ГПК РФ удовлетворить требования истца об установлении 30 дневного срока после вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда ответчиком должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прионежская сервисная компания +» (№) обеспечить безопасные условия проживания граждан, предотвращение дальнейшей деформации (обрушения) кирпичной кладки стены в районе жилого помещения <адрес> в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Прионежская сервисная компания +» (№) в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.