07RS0001-02-2025-002481-88
Дело № 2-4674/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025г. г. Нальчик Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре – Ажиевой Л.З.,
с участием представителя заявителя - ФИО1, выступающего по доверенности от 11.07.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 ФИО9 об установлении факта владения объектом недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В Нальчикский городской суд поступило заявление ФИО3 ФИО10, указав заинтересованным лицом Управление Росреестра по КБР об установлении юридического факта владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: г.о.Нальчик, <...>, площадью 109,3 кв.м. как своим собственным с 1995г.
В обоснование своих требований заявитель указал, что с 1995 г. он владеет квартирой, расположенной по адресу: г. Нальчик, <...>, что подтверждается справкой от 23.12.2024г. №110, выданной Главой ТИОМА г.о. Нальчик, в с. Белая Речка. Он проживает в указанной квартире с членами семьи, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги (подтверждается справками коммунальных служб). Ему неизвестен прежний собственник Объекта недвижимости.
Он не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается справкой от 23.12.2024г. №110, выданной Главой ТИОМА г.о. Нальчик, в с. Белая Речка., документами, подтверждающими несение Заявителем бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг, документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире, другими документами, подтверждающими принятие Заявителем мер к сохранению имущества.
Установление факта необходимо ему для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
В судебное заседание заявитель, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании заинтересованное лицо –Управление Росреестра по КБР своего представителя в суд не направило.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованного лица.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, предоставил подлинники доказательств в обоснование заявленным требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО3 обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК Российской Федерации).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст. 267 ГПК Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Как указано в пункте 12 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 05.02.2014 года), из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.
В ответе на вопрос 2 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" от 29.11.2006 указано, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
По настоящему делу такие обстоятельства нашли подтверждение, поскольку суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по квартире заявителем с 1995, а также представлена справка о проживании в указанном помещении.
Право собственности на квартиру не зарегистрировано в реестре недвижимости.
Факт невозможности оформления заявителем прав установлен.
Наличие спора о праве на имущество с заинтересованными лицами по делу и иными лицами в ходе разбирательства не установлено.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что ФИО3 открыто и непрерывно владел и пользовался указанным имуществом.
Факт проживания заявителя по указанному адресу подтверждается справкой от 23.12.2024 №110 главы ТИОМА г.о.Нальчик в с.Белая Речка.
Тот факт, что истец владел имуществом, как собственным, подтверждается согласием на совершение сделки, распиской и доверенностью.
Суд при таких обстоятельствах полагает возможным удовлетворение требований заявителя ввиду отсутствия спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.
Установить юридический факта владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: г.о.Нальчик, <адрес>, площадью 109,3 кв.м. как своим собственной с 1995года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Председательствующий Б.М. Тхазаплижева
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева