Решение по делу № 2-3816/2022 от 17.01.2023 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2022-005406-71 № 2-481/2023

(2-3816/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 17 января 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного ФИО1,

с участием прокурора Мозговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с 09.10.2018 являются собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 15.02.2022, заключенного с ФИО4 и ФИО5

В силу п. 3.6 договора в жилом доме по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО5 и ФИО3 Покупателю разъяснено, что в случае, если указанные лица не снимутся с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд для снятия их с регистрационного учета.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, ссылаясь на переход к нему права собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра, неисполнение прежним бывшим членом собственников дома ФИО3 обязанности сняться с регистрационного учета, отсутствие у истца с ответчиком соглашения относительно сохранения права собственности домом, просил признать ФИО3 прекратившем право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Письменных возражений от ответчика ФИО3 относительно заявленных к нему исковых требований не поступило.

В судебном заседании прокурором Мозговой О.В. дано заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом: электронными заказными письмами, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из содержания иска ФИО2, последний не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно положениям ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником или членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, таких обстоятельств судом не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 09.10.2018 являются собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 15.02.2022, заключенного с ФИО4 и ФИО5

Сведений о том, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке признан недействительным суду не представлено, такой договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Белгородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу адресно-справочной службы на ответ суда, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме.

При этом доказательств заключения между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования жилым домом суду не представлено.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Поскольку истец в настоящее время является собственником жилого дома, а ответчик – членом семьи бывших собственников жилого помещения, в силу норм действующего гражданского законодательства его право пользования в отношении такого жилого помещения прекратилось, а сохранение регистрации ответчика в нем носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Более того, из материалов дела, в частности из ответа Управления Росреестра по Белгородской области на запрос суда, усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом в Иркутской области.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает доказанным факт прекращения права пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН: (информация скрыта)) к ФИО3 ((информация скрыта)) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата обезличена) года рождения, прекратившим право пользования принадлежащим ФИО2 жилым помещением – домом (адрес обезличен).

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27 января 2023 года.