УИД 26RS0002-01-2022-006057-86
Дело № 2-4374/2022
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
19 декабря 2022 г. г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,
с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать недействительным договор аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, обязать Управление Росреестра по <адрес обезличен>, погасить запись о государственной регистрации <номер обезличен>, признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена>, прекратить запись о государственной регистрации 26-26-12/019/2007-611, признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> по договору аренды, прекратить запись о государственной регистрации <дата обезличена> за номером <номер обезличен>, признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей от <дата обезличена> по договору аренды, прекратить записи о государственной регистрации <номер обезличен>
В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, согласно которого ФИО1 купил жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 572 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, который находился на момент продажи недвижимости у ФИО4 на праве аренды.
В связи с этим между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, где ФИО1 выступает в качестве третьего лица, вследствие чего принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского рая, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного КУМИ <адрес обезличен> в лице директора ФИО7, действующего на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером <номер обезличен> Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером <номер обезличен>.
В настоящее время истцом выявлен факт двойного вида права на данный земельный участок, а именно право пожизненного наследуемого владения и право аренды.
На момент <дата обезличена> собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен> являлась ФИО8, а земельный участок, на котором расположен дом, находился у ФИО8 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № А-674, выданным главой администрации <адрес обезличен> ФИО9 Данное свидетельство является архивным документом и содержится в делах государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес обезличен>.
После смерти ФИО8, умершей <дата обезличена>, право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло по наследству к ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>.
Однако ФИО5 также заключил договор аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, который зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации: <номер обезличен> от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости и в связи с этим <дата обезличена> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером <номер обезличен>
<дата обезличена> между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости и в связи с этим <дата обезличена> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером <номер обезличен>
<дата обезличена> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответственно <дата обезличена> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером <номер обезличен>
В настоящее время истец со своей семьей и несовершеннолетними детьми не может провести ремонт и реконструкцию указанного дома из-за двойственности прав на земельный участок.
Истец указал, что границы спорного земельного участка отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, споры по установлению границ земельного участка отсутствуют.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6, администрация <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется её заявление в лице представителя ФИО10 о признании исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав сторон суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:031202:55 общей площадью 572 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, который находился на момент продажи недвижимости у ФИО4 на праве аренды.
Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 69 Федерального закона № от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку ФИО5 в установленном законом порядке <дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение, расположенное по <адрес обезличен>, суд квалифицирует его действия по заключению <дата обезличена> договора аренды на земельный участок по этому адресу как заблуждение.
При таких обстоятельствах суд признает недействительными договор аренды земельного участка <номер обезличен>Ф, заключенный <дата обезличена> между КУМИ <адрес обезличен> и ФИО5, договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена> между ФИО5 и ФИО6, договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена> между ФИО6 и ФИО4, договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена>. между ФИО4 и ФИО1
Учитывая совокупность установленных судом обстоятельств дел, а также положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка <номер обезличен>Ф, заключенный <дата обезличена> между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и ФИО5.
Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена> между ФИО5 и ФИО6.
Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена> между ФИО6 и ФИО4.
Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, заключенный <дата обезличена>. между ФИО4 и ФИО1.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) на земельный участок кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 572 в.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Т.Н. Никитенко