Решение по делу № 2-2203/2022 от 25.01.2023 | Выселковский районный суд (Краснодарский край)

УИД 23RS0010-01-2022-002575-95

К делу № 2-247/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером – ... расположенного но адресу: ... а также расположенного на нем жилого помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 76.3 кв.м., с кадастровым номером ... Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.

В 1994 году ФИО1 произвела реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства путем достройки к основному объекту недвижимого имущества пристройки (лит. А2) площадью 14.3 кв.м., которое в настоящее время необходимо узаконить.

Изменить вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка с разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка» с целью дальнейшего государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки не представляется возможным.

Так, согласно сведений ИСОГД от 31.10.2022г. № 437, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... находятся в Зоне автомобильного транспорта (ТЗ 502), где не предусмотрено такого вида разрешенного использования, каким является принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ... «Блокированная жилая».

Согласно технического паспорта и технического заключения указанное выше помещение является жилым домом блокированной застройки.

Кадастровым инженером К.Г.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 01-12-161, было подготовлено заключение о невозможности выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания в связи с его реконструкцией, по причине того, что для постановки блока жилого дома блокированной жилой застройки на кадастровый учет, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки с имеющимися характеристиками, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором распложен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В связи с чем, просит суд признать Жилое помещение, с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Сохранить Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, а, а2), общей площадью 89.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 99,9 кв.м.), жилой площадью 55.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1978, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Снять с государственного кадастрового учета Жилое помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 76.3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Погасить в ЕГРН запись регистрации права № ...

Признать за ФИО1 ... г.р., право собственности на Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, а, а2), общей площадью 89.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 99.9 кв.м.), в том числе жилой площадью 55.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1978, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, а, а2), общей площадью 89.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 99,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 55.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1978, расположенный по адресу: ... не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... г. ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером ..., вид жилого помещения – квартира, расположенное по адресу: ...

Согласно сведений ИСОГД от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... находятся в Зоне автомобильного транспорта (ТЗ 502).

Как следует из заключения кадастрового инженера К.Г.В.. от .... для постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и без истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки.

Согласно справке Администрации МО Выселковский район от 21.10.2022 № 109-7876/22-14 жилое помещение, расположенное по адресу: ... имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из Строительно - технической экспертизы от ... Выселковского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ... имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Жилой блок, площадью - 89,2 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 99,6 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 55,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Дом блокированной застройки (лит.А,а,а2), расположенный по адресу: .../2 соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суду представлен Технический паспорт, составленный 16.09.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, а, а2), общей площадью 89.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 99,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 55.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1978, расположенный по адресу: ...

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать Жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной жилой застройки;

Погасить в ЕГРН запись регистрации права № ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, а, а2), общей площадью 89.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 99,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 55.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1978, расположенный по адресу: ..., не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-247/2023