Дело №2-62/2023

УИД: 24RS0059-01-2022-001318-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 31 января 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Синеборского сельсовета о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Синеборского сельсовета, в котором с учетом уточнений просит признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, отдельным жилым помещением – квартирой площадью 27 кв.м., с холодной пристройкой площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, признать ее право собственности на указанную квартиру, прекратить ее право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Фактически жилой дом по данному адресу состоит из 2 отдельных квартир, но с другим собственником согласие о разделе объекта недвижимости не достигнуто, что препятствует реализации прав собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что он является соседом ФИО1, их дом действительно состоит из двух отдельных квартир. Право собственности на их квартиру также не оформлено надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Синеборского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Г.Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 1985 кв.м., расположенного по адресу <адрес>1 на основании договоров купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома от 04.03.2011. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Иным собственником в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу в 1/2 доли является ФИО2

Как следует из пояснения сторон, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух жилых помещений: №1 и №2 с отдельными входами, расположенными на самостоятельных земельных участках.

Из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 16.06.2004 следует, что квартира №1 по адресу <адрес> имеет площадь 27 кв.м., с холодной пристройкой площадью 16,2 кв.м.

Право собственности на указанные объекты недвижимости - на квартиры не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, жилое помещение в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, второе жилое помещение находится во владении и пользовании другого долевого собственника.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом как на квартиру, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который преобразуется в два самостоятельных жилых помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, отдельным жилым помещением – квартирой площадью 27 кв.м., с холодной пристройкой площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру площадью 27 кв.м., с холодной пристройкой площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2023 года