УИД14RS0016-01-2023-001225-91

Дело № 2-1100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года гор. Мирный, РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., с участием помощника прокурора г. Мирного Ковчуга Д.С., при помощнике судьи Степановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее АМО «Город Мирный) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что городская администрация является собственником спорной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчики, с которыми договор социального найма не заключался. Ответчики выехали добровольно, забрав вещи, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несут.

Ответчики о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, извещенные в порядке ст.113,115 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, при этом судебные извещения, направленные в их адрес по месту регистрации, не доставлены. Вместе с тем, как это разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Вместе с тем, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мирнинского районного суда РС(Я).

С учетом изложенного, поскольку судом выполнена обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, а также то, что судом приняты все возможные меры для обеспечения реализации прав ответчиков на участие в судебном заседании и обеспечения права на судебную защиту, с учетом соблюдения правил о процессуальных сроках рассмотрения гражданских дел, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков неоднократно уведомленных о дате и времени разрешения спора по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Прокурор, участвующий в деле, считает исковые требования обоснованными, полагает возможным их удовлетворение.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных материалов, согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), о чем имеется запись государственной регистрации права от 17.12.2015.

По сведениями ОВМ ОМД России по <адрес> от следует, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значатся в регистрации - ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как указывает истец, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью. Судом установлено, что ответчики в спорной жилой площади фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не имеется, иных признаков, указывающих на фактическое жительство не имеется. Как следует из представленных справок по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на <дата> общая сумма задолженности за ЖКУ составляет 706392 руб.05 коп., из них перед ООО ПТВС -175957 руб.27 коп, ООО МПЖХ-315117,59 руб, ПАО ДЭК Якутскнергосбыт-20755,47 руб. Таким образом, в нарушение ст. 682 Гражданского кодекса РФ и п.5 ч.3 ст.67 жилищного кодекса РФ, более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Более того, <дата>, <дата> при выезде по месту регистрации ответчиков, установлено, что в спорном жилом помещении проживают граждане "А" и "Б", со слов которых они длительное время около 10 лет снимают аренду за 15000 рублей, оплату производят на счет ФИО1, проживающей в <адрес>. Указанным лицам вручено уведомление об освобождении жилого помещения

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств установлено, что договор социального найма с ответчики не заключался, ответчики фактически в нем не проживают, личных вещей в квартире не имеется, выехали добровольно на другое постоянное местожительство, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют, сохраняют лишь регистрацию.

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанности по его содержанию не несут, вселяться не пытались, и их регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что они с достаточной полнотой и достоверностью свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 со своим сыном "В" в квартире не проживают, расходов по содержанию жилья не несут.

Доказательств, подтверждающих законность предоставления жилого помещения, вынужденный выезд из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, а также намерении ответчиков вселиться в спорную квартиру, суду не представлено. Также не имеется в материалах дела и доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение длительного периода времени. Отсутствие ответчиков в квартире не является временным, длительное время право пользования реализовать не пытались, по смыслу ст. 71 ЖК РФ за ними не сохраняется право пользования жилым помещением. Следовательно, оснований порождающих право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" осуществляется по месту жительства, указанные действия ответчиков ограничивают права истца как собственника жилого помещения.

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Формальная регистрация ответчиков в квартире при отсутствии достоверных доказательств, не свидетельствует о возникновении у них права пользования жилым помещением на условиях договора найма (социального найма), так как в соответствии с действующим законодательством само по себе регистрация в квартире не порождает самостоятельного права пользования, не свидетельствует о вселении в установленном законом порядке. Регистрация в квартире, в том числе несовершеннолетнего лица по праву рождения по месту регистрации одного из родителей, также не порождает права пользования жилым помещением на условиях найма (социального найма).

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, отсутствие ответчиков на спорной жилой площади обусловлено их добровольным волеизъявлением, является следствием выбытия на другое место жительство.

С учетом обеспечения баланса интересов сторон и, принимая во внимание ограничение истца на реализацию своих законных прав, суд, в совокупности сопоставив и оценив представленные доказательства, а также исходя из положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АМО «Город Мирный», удовлетворить.

ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата> г.р. и ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 27.09.2023.