Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 08.05.2014г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.05.2014г. в размере 810 844 руб. 41 коп. за период с 10.05.2023г. по 20.10.2023г., обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 08.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 780 000 руб. сроком на 360 месяцев под 13,5 процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога данной квартиры. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком, являющегося неотъемлемой частью договора кредита. Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив оговоренную в нем денежную сумма на счет ответчика. Ответчик обязательства по кредиту исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата очередного платежа, в связи с чем за период с 10.05.2023г. по 20.10.2023г. образовалась задолженность в размере 810 844 руб. 41 коп., в которую включается задолженность по основному долгу в размере 736 661 руб. 08 коп. и проценты в размере 74 183 руб. 41 коп. Данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскания на квартиру с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Судом установлено, что 08.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 780 000 руб. сроком на 360 месяцев под 13,5 процентов годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога данной квартиры. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком, являющегося неотъемлемой частью договора кредита. Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив оговоренную в нем денежную сумма на счет ответчика. Ответчик обязательства по кредиту исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата очередного платежа, в связи с чем за период с 10.05.2023г. по 20.10.2023г. образовалась задолженность в размере 810 844 руб. 41 коп., в которую включается задолженность по основному долгу в размере 736 661 руб. 08 коп. и проценты в размере 74 183 руб. 41 коп. Данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскания на квартиру с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, судом было предложено ответчику представить доказательства в обоснование своей позиции, а также предъявить свой расчет суммы долга.

Ответчик, явившись в следующее судебное заседание, таких доказательств и собственного расчета не представил.

Принимая во внимание не опровержение со стороны ответчика суммы задолженности, заявленной истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 08.05.2014г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.05.2014г. в размере 810 844 руб. 41 коп. за период с 10.05.2023г. по 20.10.2023г.

В связи с тем, что обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога квартиры, предмет залога находится в фактическом владении и пользовании ответчика, истец просит также обратить взыскание на предмет залога квартиры с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 116 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержит запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, судом установлен и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Следовательно, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес> является обоснованным.

В связи с взысканием задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд расторгает договор кредита № от 08.05.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 308 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.05.2014г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4610 №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № от 08.05.2014г. в размере 810 844 руб. 41 коп. за период с 10.05.2023г. по 20.10.2023г. и расходы по уплате государственной пошлине в размере 17 308 руб. 44 коп., всего взыскать 828 152 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50:01:0030501:391 площадью 79,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Велико-Дворский с.о., <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 116 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023г.