Дело № 2-2140/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, признании права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что истец пробрёл у ФИО2 квартиру № в доме № по . Многоквартирный дом, где находится квартира истца, расположен на двух земельных участках № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО3 Истец ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к общему имуществу собственников помещений в доме, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки, признать земельные участки общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 1-8).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (т. 2 л.д. 101-102).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, направил заявление, иск полностью признал (т. 2 л.д. 7-9).

Третьи лица ООО «Управляющая организация «ЖК – Валенсия», Администрация г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из п. 52 Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 04.03.2021 г. ФИО1 приобрёл у ФИО2 квартиру № (кадастровый №) в доме № по (т. 1 л.д. 17-21). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 14-16).

Многоквартирный дом, где находится квартира истца, расположен на двух земельных участках № (площадь 300 кв.м) и № (площадь 264 кв.м.), принадлежащих на праве собственности ФИО3, и расположенных в районе (т. 2 л.д. 12-22).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ФИО1, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, является собственником земельных участков, на котором расположен данный дом.

Принимая во внимание названное законоположение, земельные участки под домом не могут принадлежать Губенко, поскольку являются собственностью всех владельцев помещений в доме. В связи с чем, суд, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против прекращения его права, полагает возможным признать право собственности ФИО2 на земельные участки отсутствующим и прекратить право собственности ответчика.

Требование ФИО1 о признании земельных участков общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме заявлено излишне и не может быть удовлетворено в предложенной истцом редакции.

Как указано в ч. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Право общей долевой собственности возможно признать за определёнными собственниками, имеющими имена и с указанием конкретных долей в праве собственности.

В данном случае, ни имена собственников, ни размеры долей не указаны.

Кроме того, само по себе признание права общей долевой собственности за лицами, которым принадлежат помещения в многоквартирном доме, никакого значения не имеет, поскольку названные лица являются собственниками в силу прямого указания закона (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), специального судебного решения для этого не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки № (площадь 300 кв.м.), № (площадь 264 кв.м.), расположенные в .

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.