УИД: 23RS0058-01-2022-004265-47

К делу № 2-3093/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

с участием прокурора БЕЛОУСОВА П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Сочи, действующего в интересах Российской Федерации, к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Сочи, действующий в интересах Российской Федерации, обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией,

В обоснование своих требований орган муниципальной власти указал, что Ворон О. на праве собственности принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер с последними цифрами «№», площадью 700 кв.метров, расположенный в микрорайоне жилой застройки «Мандарин» в Хостинском района города Сочи, участок №132.

Основанием возникновения у ответчика права собственности на данный земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Хоста» ( л.д.20 и 57).

Первоначально собственником данного земельного участка являлась гр. А. которая, имея свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования, впоследствии оформила возникновение за собой права собственности на него.

Как указывает прокурор города, в ходе проверки факта принадлежности данного земельного участка установлено, что данный земельный участок полностью образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности, и входил в состав земель Сочинского Национального парка, а указанное свидетельство является поддельным документом.

Спорный земельный участок полностью расположен на землях Национального парка города Сочи, то есть является собственностью Российской Федерации, прокурор, действуя в интересах Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении заявленного требования.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что ответчик на законных основаниях является собственником земельного участка, который,согласно многочисленных документов, входит в земли, являющиеся муниципальной собственностью. Ответчику в установленном порядке было выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома, и ответчик в настоящее время возводит данный жилой дом на спорном земельном участке.

Представитель администрации города Сочи настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, и другие третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, представителя органа муниципальной власти, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

При этом, обратившись в суд с настоящим иском, прокурор города представил надлежащие и бесспорные доказательства, которые в своей совокупности дают основание к удовлетворению заявленного требования.

При этом прокурором представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что на настоящий момент ответчик по делу –Ворон О. является собственником земельного участка, имеющий кадастровый номер с последними цифрами «№», площадью 700 кв.метров, расположенный в микрорайоне жилой застройки Мандарин» в Хостинском района города Сочи, участок №№

Основанием возникновения у ответчика права собственности на данный земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Хоста» ( л.д.20 и 57).

Действительно, первым собственником указанного земельного участка являлась гр. А.., которая, имея свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года, оформила возникновение за собой права собственности на него (л.д.19).

При этом, как следует из содержания указанного первичного документа, он был выдан гр. А.. на основании Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ для строительства индивидуального жилого дома ( л.д.44).

Однако на л.д. 42 имеется указанное Постановление органа муниципальной власти, из содержания которого не представляется возможным сделать вывод о том, что указанным Постановлением именно А. предоставлен данный земельный участок.

Названное свидетельство выдано А.. ДД.ММ.ГГГГ года, и при этом указано, что выдано оно Главой администрации К.

При этом, как указывает в ходе предварительного расследования по уголовному делу, в своих объяснениях бывший Глава администрации города Сочи ФИО1, подпись, имеющаяся в данном свидетельстве, выполнена не им, а другим лицом.

А.., представив указанное свидетельство в регистрационную службу города, оформив за собой возникновение права собственности на данный земельный участок (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ года продала его гр. К. (л.д. 20), который, в свою очередь, продал его указанному Обществу, которое ДД.ММ.ГГГГ года продало его настоящему ответчику по делу ( л.д. 20 и 57).

При этом прокурором представлен уточненный список застройщиков комплекса жилой застройки «Мандарин», и в данном списке фамилия застройщика А. не имеется, равно как и не имеется номера земельного участка – 132 ( л.д.75).

На л.д. 87 имеется заключение специалиста, которое в соответствии со ст. 71 ГПК РФ является надлежащим письменным доказательством, при чем специалист предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Из содержания указанного заключения специалиста следует, что, далее дословно: «В результате исследования установлено, что при наложении границ земельного участка с кадастровым номером «№» (последние цифры), на план лесонасаждений Мацестинского участкового лесничества, последний полностью располагается в пределах выдела 3 квартала 102 указанного участкового лесничества, который составлял территорию Сочинского национального парка (л.д. 89).

При этом представитель ответчика, не представил суду доказательств в опровержение выводов данного специалиста, не ходатайствуя перед судом о назначении по делу землеустроительной экспертизы, в силу чего настоящий суд лишен возможности сделать иной вывод, противоречащий изложенному выше.

То есть, как обоснованно указывает прокурор города, в ходе проверки факта принадлежности данного земельного участка установлено, что указанный земельный участок полностью образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности, и входил в состав земель Сочинского Национального парка.

При этом, обратившись в суд с настоящим иском, прокурор представил акт натурного обследования спорного земельного участка ( л.д. 84) от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которого следует, что спорный земельный участок в определенной его части осваивается: установлены сваи и подпорная стена.

То есть, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что, как обоснованно указывает прокурор города, в ходе проверки факта принадлежности данного земельного участка установлено, что указанный земельный участок полностью образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности, и входил в состав земель Сочинского Национального парка.

При этом на основании постановления Совета Министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от ДД.ММ.ГГГГ № 214 «О создании Сочинского национального парка» создан Сочинский национальный парк Министерства лесного хозяйства РСФСР. Этим же постановлением в пользование Сочинского национального парка предоставлены земли государственного лесного фонда.

В силу ст. ст. 3, 4, 29 Лесного Кодекса РСФСР (Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, далее – ЛК РСФСР 1978 года, утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) все леса, включая леса национальных парков, образуют единый государственный лесной фонд и состоят в исключительной собственности государства.

Статьями 7, 19, 56 Лесного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ, далее – ЛК РФ ДД.ММ.ГГГГ года), с принятием которого утратили силу Основы лесного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что леса национальных парков находятся в собственности Российской Федерации.

Помимо изложенного, в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Абзацем 3 п. 1 ст. 17 ЗК РФ закреплено, что земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности.

Таким образом, в силу названных положений законодательства земельные участки, входящие и входившие в Сочинский национальный парк, находятся в федеральной собственности.

В частности, на основании плана лесоустройства Мацестинского участкового лесничества Сочинского национального парка ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли особо охраняемых природных территорий», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ЕГРН), а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение земель федеральной собственности возможно только при наличии волеизъявления Российской Федерации.

Как указано выше в настоящем решении суда, согласно заключению специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику по делу, полностью расположен в границах земель Мацестинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, вопреки названным требованиям и в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель в лице органа, уполномоченного на распоряжение федеральным имуществом, – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в их границах сформирован спорный земельный участок, собственником которого является ответчик по делу.

Таким образом, прокурором города представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что фактически спорный земельный участок, расположен в границах федеральных земель, однако помимо воли собственника, выбыл из владения Российской Федерации.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При чем ч. 1 ст. 302 ГК РФ указывает на то, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из представленных доказательств, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли Российской Федерации, в связи с чем не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ответчик возмездно приобрела спорный земельный участок, и, согласно выданного ей разрешения, ведет строительство жилого дома на данном земельном участке.

Не может быть положен в основу решения об отказе в удовлетворении иска представленный представителем ответчика дополнительный список застройщиков комплекса «Мандарин», в котором имеется фамилия А.

Данный список, представленный в копии, не удостоверенной надлежащим образом, не отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, и является недопустимым доказательством.

Таким образом, исходя из совокупности изложенного, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 301, 302 ГК РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок номер № имеющий кадастровый номер №, площадью 700 кв.метров, имеющий вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства», расположенный в комплексе индивидуальной жилой застройки «Мандарин» Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок, номер № имеющий кадастровый номер №, площадью 700 кв.метров, имеющий вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства», расположенный в комплексе индивидуальной жилой застройки «Мандарин» Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении права собственности ФИО2 на земельный участок номер № имеющий кадастровый номер №, площадью 700 кв.метров, имеющий вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства», расположенный в комплексе индивидуальной жилой застройки «Мандарин» Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать возникновение права собственности Российской Федерации на земельный участок, номер № имеющий кадастровый номер №, площадью 700 кв.метров, имеющий вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства», расположенный в комплексе индивидуальной жилой застройки «Мандарин» Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья Дидик О.А.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.