Гражданское дело № 2-5502/2023

УИД 36RS0006-01-2023-006464-68

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» о признании отсутствующим (приращённым) обременения в виде ипотеки, о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №623/2421-0000840, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в сумме 1 293 000 руб. на срок 182 мес. под 8,2 % годовых на для целей на полное погашение Рефинансируемого кредита. Рефинансируемый кредит - кредит, полученный заемщиком в рамках договора от 16.03.2017 №CTR/MAFDAC/CBD с АО «Райффайзенбанк». Целевое назначение Рефинансируемого кредита - приобретение недвижимого имущества (квартиры по адресу: <адрес>). 24.09.2021 Рефинансируемый кредит - кредит, полученный заемщиком в рамках договора от 16.03.2017 №CTR/MAFDAC/CBD с АО «Райффайзенбанк» был полностью погашен. Банком ВТБ (ПАО) кредит предоставлялся заемщику с использованием договора об ипотеке. Банк ВТБ (ПАО) добросовестно выполнил свои обязательства перед заемщиком. В соответствии с пунктом 21.6. кредитного договора ФИО2 обязан в течение 30 календарных дней с даты заключения договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу текущего кредитора, и предоставить кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства. Согласно выписки из ЕГРН от 18.08.2023 до настоящего времени регистрационная записи об обременении предмета ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк» не погашена. Обязанность ФИО2 по государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора - Банка ВТБ ПАО не была им исполнена. Срок заключения договора ипотеки наступил, но ФИО2 уклоняется от действий, необходимых для погашения регистрационной записи об обременении предмета ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк» и регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), что существенно нарушает права Банка и нормы действующего законодательства, в т.ч. требования Центрального банка Российской Федерации.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 20.12.2023 судом принят отказ Банка ВТБ (ПАО) от иска к ФИО2, АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» в части требований о признании отсутствующим (приращенным) обременения в виде ипотеки. Производство в данной части прекращено.

Банк ВТБ (ПАО) произвести государственную регистрацию ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в договоре об ипотеке №623/2421-0000840-з01 от 24.09.2021, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, возвратившимся в суд с отметкой почты «возврат истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчик АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.03.2017 между АО «Райффайзенбанк» и ФИО2 в рамках программы «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья» заключен кредитный договор №CTR/MAFDAC/CBD, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 240 процентных периодов, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период, под 11,50% годовых, на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 41,8 кв.м (л.д. 37-44).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 16.03.2017, является ипотека объекта недвижимости, о чем выдана закладная от 16.03.2017, по которой залогодатель передал Банку в залог недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по стоимости (согласно оценке) в сумме 1 880 000 руб.

24.09.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №623/2421-0000840, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 293 000 руб. на срок - в дату истечения 182 месяца с даты предоставления кредита под 8,20% годовых, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 14-19).

Кредитный договор от 24.09.2021 заключен путем присоединения ФИО2 к Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (Общие условия) и подписания Индивидуальных условий.

Пунктом 7 Индивидуальных условий установлены количество, размер и периодичность (срок) платежей заемщика по договору – 182 платежа, ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4 ИУ. Платежный период: с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В платежный период заемщик обязан осуществить платеж. В случае, если последний день платежного периода приходится на нерабочий день, дата окончания платежного периода переносится на первый, следующий за ним рабочий день.

Процентный период: с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). При этом первый процентный период начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи кредит, а последний процентный период завершается в дату полного погашения кредита, предусмотренного информационным расчетом.

Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 12 506,33 рублей Российской Федерации. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора.

Целевое назначение кредита – на полное погашение Рефинансируемого кредита (пункт 12 Индивидуальных условий кредита).

Рефинансируемый кредит - кредит, полученный заемщиком в рамках договора от 16.03.2017 №CTR/MAFDAC/CBD.

Целевое назначение Рефинансируемого кредита – приобретение готового жилья.

Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: АО «Райффайзенбанк».

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредита определено, что предметом ипотеки является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 41,80 кв.м., кадастровый номер – №.

24.09.2021 между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №623/2421-0000840-з01, в соответствии с которым залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору, указанному в разделе 4 ИУ. Предмет ипотеки на дату подписания договора находится в собственности ФИО2 (л.д. 21-22).

Согласно пункту 9.1 договора об ипотеке не позднее 45 рабочих дней с даты заключения договора залогодатель обязан предоставить залогодержателю документы, выданные текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

В дату заключения договора залогодатель обязан обеспечить подписание усиленной квалифицированной электронной подписью в электронной форме заявление о государственной регистрации ипотеки (пункт 9.2 договора об ипотеке).

В пункте 10.2 договора об ипотеке указано, что ФИО2 понимает и согласен с тем, что договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются приложением №1 к договору и его неотъемлемой частью. Ему разъяснено и понятно содержание договора. Ему разъяснены и известны все условия кредитного договора, в том числе, не указанные в договоре.

Залогодержатель вправе взыскать задолженность по кредитному договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством (пункт 11.5 договора об ипотеке).

В соответствии с пунктом 11.8 договора об ипотеке права залогодержателя по договору закладной не удостоверяются, закладная не оформляется. Положения правил, касающихся закладной, применению в рамках настоящего договора не подлежат.

Согласно пункту 7.1.7 приложения №1 к договору об ипотеке от 24.09.2021 №623/2421/0000840-з01 залогодатель обязуется принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу договора в соответствии с законодательством.

24.09.2021 ФИО2 произвел оплату по кредитному договору, заключенному с АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», на сумму 1 293 000 руб., что подтверждается электронным платежным поручением №461289 (л.д. 32).

06.08.2023 Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ФИО2 уведомление от 01.08.2023, в котором сообщил, что им не исполнено обязательство, предусмотренное пп. 8.1.1.2, и 8,1,1.3 раздела 8 «Права и обязанности сторон» Правил (основных условий) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, а именно: обязательство перед Банком ВТБ (ПАО) по заключению/обеспечению заключения договора об ипотеке объекта недвижимости, являющегося способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно кредитному договору от 24.09.2021 №623/2421-0000840, оформлению закладной и подаче указанных выше документов на регистрацию в целях регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке в пользу Банка. Банк ВТБ (ПАО) просит в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления обратиться в офис Банка по месту заключений кредитного договора для целей заключения договора об ипотеке, проект которого направляется в виде приложения к настоящему письму/согласования даты и времени подачи документов для регистрации залога (ипотеки) в силу договора об ипотеке в пользу Банка (л.д. 49).

24.10.2023 АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» выдан дубликат закладной, по которой ФИО2 передал Банку в залог недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по стоимости (согласно оценке) в сумме 1 880 000 руб.

Также судом установлено, что 22.03.2017 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023.

В графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано «не зарегистрировано».

Согласно статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (право на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно пункту 2статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор залога в надлежащей форме, права истца, как залогодержателя, на спорное имущество возникли на основании договора ипотеки, однако в настоящее время ответчиком, являющимся собственником недвижимого имущества, переданного в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств, не исполнены обязательства по регистрации обременения в пользу залогодержателя – банка.

Поскольку отсутствие регистрации залога нарушает права Банка ВТБ (ПАО), как кредитора, в случае неисполнения ФИО2 своих обязательств перед истцом по кредитному договору №623/2421-0000840 от 24.09.2021, а в силу положений части 1 статьи 53 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ такая регистрация осуществляется совместной подачей залогодателя и залогодержателя заявления в регистрирующий орган, и не может быть осуществлена Банком ВТБ (ПАО) самостоятельно, залогодатель уклоняется от его государственной регистрации, чем нарушает права истца, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора об ипотеке №623/2421-0000840-з01 от 24.09.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №371778 от 07.09.2023 (л.д. 6).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора об ипотеке №623/2421-0000840-з01 от 24.09.2021.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи об ипотеки квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2023.