Дело № 2 – 641/2025 28 января 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Романтика» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки в размере 358 317,46 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа.
В обоснование иска истица указала, что 10 января 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-10-01-2020/РС/4.5;3. Цена договора составила 1 105 520 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с договором ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, и после окончания строительства передать истцу по акту приема-передачи находящуюся в указанном жилом комплексе в корпусе № 4 квартиру-студию общей проектной площадью 21,26 кв. м, расположенную на 2 этаже в секции 1, условный номер квартиры 4.5;3, строительные оси 42-43; АА-ВВ. В соответствии с п. 2.4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – до 30.06.2020. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 18.04.2024 составляет 358 317,46 рублей. Компенсацию морального вреда истица оценивает в размере 100 000 рублей.
Истица и её представитель – адвокат Румянцева Н.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9 статьи 4 настоящего Федерального закона).
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действующий на дату вынесения решения) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).
В силу положений статьи 10 настоящего Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, 10 января 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-10-01-2020/РС/4.5;3.
Цена договора составила 1 105 520 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с договором ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, и после окончания строительства передать истцу по акту приема-передачи находящуюся в указанном жилом комплексе в корпусе № 4 квартиру-студию общей проектной площадью 21,26 кв. м, расположенную на 2 этаже в секции 1, условный номер квартиры 4.5;3, строительные оси 42-43; АА-ВВ.
В соответствии с п. 2.4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – до 30.06.2020.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
Ответчик в судебное заседание письменные возражения на иск не предоставлены.
Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 18.04.2024, с учетом моратория, составляет 358 317,46 рублей.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 18.04.2024 в размере 358 317,46 рублей.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.
С учётом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 19 415,87 рублей, исходя из следующего расчета: (358 317,46 + 30 000) х 5%.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, требований имущественного характера в размере 6 783,18 рублей, всего в общей сумме – 7 083,18 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 Олеговны – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Романтика» в пользу ФИО2 неустойку в размере 358 317,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 19 415,87 рублей, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Романтика» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 083,18 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ему на руки.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть заочного решения изготовлена 10 февраля 2025 года