Решение по делу № 2-749/2023 от 21.07.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании последнего утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован, но с 2021 г. не проживает ответчик ФИО2, "ДАТА".р., членом семьи собственника не является. Данную квартиру ФИО2 продал в соответствии с договором купли-продажи от "ДАТА", заключённого с А. Согласно п. 3.3 договора, ответчик обязался выписаться в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, вся оплата производится истцом. "ДАТА" истец на основании договора купли-продажи от "ДАТА" зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд находит о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в своё отсутствие. Дело с учётом согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен свидетель А., который пояснил, что в "ДАТА" приобрёл квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", у ФИО2 в лице его представителя ФИО3, о чём составлен соответствующий договор. При заключении договора купли-продажи квартиры ФИО2 не присутствовал, однако с собственником он (свидетель) встречался до заключения договора, обговаривал с ним все условия, в том числе и покупную цену. Квартира стояла пустая, т.е. в ней ничего не было, со слов ФИО2 в квартире уже около года никто не проживал. Он сделал в квартире ремонт, однако по семейным обстоятельствам квартиру пришлось продать. В феврале 2023 г. он продал квартиру истцу ФИО1 Вещей ФИО2 в момент покупки спорной квартиры и дальнейшей её продажи не имелось. По договору ответчик обязался выписаться из квартиры, однако эту обязанность не исполнил.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные суду письменными доказательствами в соответствии с требованиями ст. 59, 60 и 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "ДАТА".

Основанием для возникновения права собственности у истца являлся договор купли-продажи, заключённый с А. "ДАТА".

А. приобрёл спорную квартиру "ДАТА" у собственника квартиры – ФИО2 При заключении договора купли-продажи, стороны предусмотрели обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учёта по адресу: "АДРЕС", в течение 14 дней.

Как следует из справки от "ДАТА" № ***, выданной специалистом ООО «ИРЦ», регистрация ФИО2 в спорной квартире сохранена, ответчик зарегистрирован в квартире с "ДАТА".

Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником спорной квартиры не является, после продажи квартиры обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнил.

Истец вправе требовать устранения препятствий в реализации правомочий собственника посредством признания ответчика утратившим право пользования спорным домом.

Учитывая, что ответчик собственником, а также членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", не является, соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения ФИО1 не имеется, каких-либо притязаний на квартиру ответчик не изъявлял, в спорной квартире ФИО2 не проживает, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер, его личных вещей в квартире не имеется, за коммунальные услуги оплата последним не производится, право пользования ответчика указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Исходя из положений ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Абзацем 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос о возмещении судебных расходов в виде госпошлины истцом не заявлялся, а потому разрешению в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, "ДАТА".р., (паспорт № ***, выдан "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Сачек

Мотивированное решение составлено 23.07.2023.