Дело №
УИД 42RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Левченко О.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что.. года она купила по расписке у У. жилой дом, расположенный по адресу:.. . Указанный жилой дом принадлежал У. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от.. г., выданного В., государственным нотариусом.. государственной нотариальной конторы. В соответствии с данными технической инвентаризации (техническим паспортом, составленным уполномоченным органом по состоянию на.. г.), по.. расположено здание.. года постройки, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м.,в том числе жилой -.. кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете по указанному адресу значится объект с аналогичными характеристиками, что и в технической документации, с кадастровым номером.. (подтверждается сведениями из ЕГРН от.. ). В особых отметках отражено, что данные о правообладателях на индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, за государственной регистрацией перехода права собственности мы с У. не обращались. Подписанная У. расписка содержит все существенные условия (стороны, предмет, условие о цене), условия сделки исполнены полностью (произведен расчет и передача имущества). Никто из третьих лиц по настоящее время не оспаривал данную сделку. С момента покупки и по настоящее время владеет и пользуется спорным имуществом. В жилом доме проживаю без регистрации с.. г. За свой счет несет расходы по содержанию приобретенного имущества, поддерживает дом в исправном состоянии и осуществляет его ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, электроэнергию. Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.
С учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , кадастровый номер.. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая а основании доверенности (л.д.22), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 55).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно расписке от.. года У. продала дом по.. ФИО1, проживающей.. за.. рублей. Деньги получены, расписка подписана сторонами в присутствии свидетелей (л.д.7).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от.. г. наследниками указанного в завещании имущества С., умершего.. г. являются У., проживающая в.. , наследственное имущество состоит из: деревянного жилого дома, находящегося на земельном участке.. кв.м. общ. полезной площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м. с надворными постройками (л.д.8).
Из технического паспорта филиала № 10 Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа составленного по состоянию на.. года, следует, что тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (месторасположение) объекта:.. , инвентарный номер.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., год постройки.. (л.д.9-16).
Согласно выписке из ЕГРН от.. года на здание с кадастровым номером.. , по адресу:.. , площадью.. кв.м., назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 15-21).
У.,.. года рождения умерла.. года, запись акта №.. , место смерти.. (л.д.18).
Согласно ответу нотариуса на запрос суда №.. г. в делах нотариуса не имеется наследственного дела на умершую.. г. У., наследники умершей за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство (л.д.28).
Согласно архивной выписки №.. сведений о выделении земельного участка по адресу:.. не имеется (л.д.41).
Согласно копии разрешения от.. г. У. на отведенном ранее земельном участке на.. разрешается произвести пристройку к жилому дому с последующим оформлением в БТИ г. Ленинск-Кузнецкий, разрешение действительно до.. г. (л.д.42).
Решением Крапивинского поселкового Совета народных депутатов №.. от.. г. С. разрешено произвести пристройку к жилому дому по.. с последующим оформлением в БТИ (л.д.43).
Согласно сведений домовой книги по улице.. У.,.. года рождения числилась зарегистрированной по вышеуказанному адресу с.. года, снята с регистрационного учета.. года.
По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - здание.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.
В судебном заседании свидетели С., Н. подтвердили, что з истец приобрела дом, расположенный по адресу:.. у У. в.. г., с этого времени проживает там.
У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях данных допрошенных свидетелей, поскольку судом заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, и показания свидетелей полностью согласуются с письменными материалами гражданского дела.
В дело представлены копии платежных документов, подтверждающих уплату истцом водопотребления, электроэнергии, в отношении объекта недвижимости по адресу:.. , в пределах срока приобретательной давности, договор на оказание услуг по вызову ТКО от.. г., оплате электрической энергии от.. г.,.. г.,.. г., и ООО «ТЭП» с.. г.Кузбасская энергетическая компания» по спорному адресу.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с.. года и до настоящего времени, указанное до настоящего времени никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывала свои права на жилой дом по.. , владение осуществлялось ею непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу и показаниями свидетелей.
Таким образом, ФИО1 пользовалась жилым домом по.. открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1,.. года рождения (паспорт серия.. ) право собственности на объект недвижимого имущества: здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , кадастровый номер.. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.
В мотивированной форме решение изготовлено.. г.
Судья: О.С. Левченко